重要信号！央行发布2021开局“限贷令”

根据以往的经验来看，每次到了年底，银行的贷款额度就会变少，而每年的一月份几乎是一年当中银行房贷额度最充足的时候，所以很多购房者都是等到元旦之后才拿到了银行的放款。但是，对于2021年的房地产来说，伴随着“限贷令”的出台，情况可能要发生一些变化了，打算买房的朋友需要留意。

2020年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称《通知》），建立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，并于2021年1月1日起实施。

所谓“房地产贷款集中度管理制度”，央行、银保监会方面解释，这是指在我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。

《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。

《通知》发布后，也有不少准备购房者担心是否会影响其申请个人按揭贷款？对此，专家认为，新规可能导致房贷申请周期延长，对贷款人的资质审查也会更加严格，一些资质较差的客户可能不会通过审核并获批贷款，不过，首套房房贷等刚需受到的影响比较小。 

央行、银保监会则表示，目前，大部分银行业金融机构符合管理要求，人民银行、银保监会将要求其稳健开展房地产贷款相关业务，保持房地产贷款占比及个人住房贷款占比基本稳定；对于超出管理要求的银行业金融机构，将要求其合理选择业务调整方式、按年度合理分布业务调整规模，确保调整节奏相对平稳、调整工作稳妥有序推进；对于个别调降压力较大的银行，将通过延长过渡期等方式差异化处理，确保政策平稳实施。