工业厂房抵押能贷多少？流程和材料是什么？有风险存在吗？

　　我们知道租金可以用于抵押贷款，以同样方式做生意的人需要更多的资金来开办工厂，所以他们会接受抵押贷款。其实工业厂房也可以抵押，那么工业厂房抵押的流程是怎样的？可以贷款多少年？需要什么手续？

　　工业厂房抵押能贷多少？

　　工业厂房抵押贷款的贷款期限一般为1 -10年，最高贷款金额为评估房价的70％。

　　工业厂房抵押类似于我们个人住房抵押。企业合法拥有厂房，并持有房产证和土地使用证的，可以向贷款机构申请抵押贷款。所以用手房产证和土地使用证是工业厂房抵押的关键。而且工业厂房抵押贷款的金额需要根据厂房的规模和资产评估来确定。一般情况下，会贷出资产评估金额的70％。

　　工业厂房抵押申请时的材料

　　（1）申请工业厂房抵押银行贷款的企业或个人，应提交厂房及财产以及所有权的证明数据文件系统原件。

　　（2）企业申请人提交企业营业执照和最近两年的财务报表，作为申请贷款资格的证明文件。

　　（3）贷款申请主体为个人身份的，除户口本、身份证、结婚证外，还需提供本人工作单位证明和收入证明。

　　工业厂房抵押的流程是怎样的

　　1.借款人应咨询银行或为厂房提供抵押贷款的贷款公司；

　　2.借款人向银行提交相关规定的材料应用程序并申请企业贷款；

　　3.银行派了一个特别的人到工厂进行实地调查；

　　4.评估抵押厂房的价值；

　　5.借款人办理厂房抵押手续；

　　6. 经银行审查后，电话通知借款人到银行签订贷款合同;

　　7.银行发放贷款；

　　8.拿到贷款。

　　工业厂房抵押的风险有哪些

　　1.内部运营风险。

　　第一，信贷人员没有意识到风险，一直认为发放房地产抵押贷款比担保贷款和信贷贷款好得多，有看得见摸得着的房地产担保就没有风险。

       第二，信贷人员不按照操作程序或规章制度的要求办理业务。比如在贷款发放前没有进行现场真实性调查，没有进行认真的事前尽职调查和贷后评估，没有正确评估借款人的第一还款来源和合理的房地产市场价格，往往导致贷款决策失误、准入不畅、贷后管理不力等。

　　2.担保权利存在缺陷的风险。

　　第一，贷款银行在办理房地产抵押登记手续时，如果只完成了房地产抵押登记，而没有完成土地使用权抵押登记，则抵押房地产不会被处分和变现。

       第二，土地使用权单独抵押。如果抵押人购买抵押的土地未能在规定期限内建厂或开发项目，政府将无偿收回土地使用权，抵押的土地使用权将面临政策障碍，即使可以处置，也将付出非常高的成本。

　　3.无效抵押的风险

　　根据《担保法》的规定，学校、幼儿园等公益性机构的教育设施、医疗卫生设施和其他社会福利设施（含房产）不得抵押。

　　4.银行未及时办理抵押手续或抵押手续无效，导致抵押物中止，抵押权无效。在贷款损失和抵押品处置的情况下，法律不能保证银行的权利。

　　5.抵押品处置风险。

　　由于我国的法律法规、司法环境以及保障民生的考虑，人民法院可以查封遗嘱执行人及其扶养人生活必需的住宅，但不能拍卖、变卖或清偿债务，这使得抵押权在银行有时难以实现。

　　以上就是关于工业厂房抵押的相关内容了，希望对你能有些帮助！