怎么合法买农村房子？要注意哪些问题？农村房子出售的手续

　　怎么合法买农村房子？买卖农村私有房屋所有权及其宅基地使用权时，买卖双方必须符合下列条件，才能认定买卖行为合法有效。

　　1、转让方有两处以上农村房屋（含宅基地）；

　　2、同一集体经济组织内部成员的调动；

　　3、受让方符合宅基地使用权划拨条件，无住房和宅基地的；

　　4、转让行为取得集体组织同意的；

　　5、土地与房屋一并转让，宅基地使用权不得单独转让。

　　怎么合法买农村房子了解后，农村房屋买卖需要注意什么？

　　1、农村宅基地是否可以买卖，我国没有正式的法律法规。《物权法》第153条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。

　　2、宅基地分配制度实行一户一房制，即只有以集体经济组织成员的身份才能依法取得并享有宅基地使用权，农村宅基地使用权的取得有严格的身份限制。

　　3、同时，宅基地上建造的房屋转让时，土地使用权也随之转让，根据不动产与房屋一体化的原则，农村宅基地只能出售给集体组织内部的成员。《土地管理法》第63条明确规定：“农村集体所有的土地使用权不得转让、让与或者出租用于非农建设。”这一禁止性规定农村宅基地的所有权是集体的，使用权仅限于村民，严格限制了农村集体土地使用权的流转。

　　4、有一个例外，值得注意的是，买受人在农村落户，并已经办理了房产证。在这种特殊情况下，法院将裁定双方之间的合同有效。

　　怎么合法买农村房子？农村房子出售的手续：

　　1、农村房屋出售前，必须向当地村委会提出申请，买卖双方都需要同时向村委会提交申请，取得村委会同意后，才能取得发放的相关证明，有了证明才能进行农村房屋交易。

　　2、准备销售合同，取得村委会出具的证明后，双方可以协商签订销售合同。

　　3、买卖双方签订正式买卖合同后，买卖双方可到房管部门测绘公司申请测绘，开具新的测绘地图，并携带身份证明、产权证明、买卖合同、村委会证明、过户确认审批表到房管部门进行网上签约。

　　4、买卖双方需将上述资料带到房管部门和税务部门指定或委托的评估公司申请评估，评估公司在评估后出具评估报告。

　　5、买卖双方携带估价报告及上述资料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费。受理后将由税务部门认真审核并出具契税账单等相关证明。

　　6、完成上述手续后，买卖双方可以到房管部门办理产权过户手续。

　　以上是怎么合法买农村房子的知识，还可以了解一下拆农村房屋补偿，希望对您有所帮助。