为何链家上海下架万套二手房源了，链家现在还有多少房源，链家中介费怎么样

　    链家中所周知是一个非常知名的房屋中介机构，在全国都有着庞大的市场，近日有消息称，链家上海突然下架了万套二手房源，这究竟是怎么回事呢？下面我们就一起来了解一下吧。

　　为何链家上海下架万套二手房源了，

　　3月20日，有消息传出，链家上海突然下架了上万套二手房，根据链家官网数据，上一周链家上海的二手房源挂牌数量均为3.8万套左右，3月20日这一天突然减少了约一半。红星资本局从链家上海某门店房产中介处了解到，二手房源大量下架与去年开始实行的上海二手房新规有关。

　　根据新规，2020年12月15日起，在上海买卖交易的二手房，在挂牌前必须取得代表身份的核验编号及二维码，真正做到明码售房。记者从多个信息源确认，该新规给中介平台预留的缓冲期已经结束了。

　　链家现在还有多少房源？

　　在3月20日这天，链家上海二手房房源数量突然显示只有1.6万余套。

　　而此前链家公开数据显示，3月13日-19日，上海的二手房源挂牌数量均为3.8万套左右。不管你是需要租房子还是需要购买房子，只要找中介那都是需要中介费的，很多朋友不理解，其实中介也并不是免费给你工作的，人家也是要挣钱的。

　　链家中介费怎么样？

　　1.首先，三点的代理费一般按总房价的2.7%收取，其中包含2.2%的代理费和0.5%的担保服务费。小中介公司一般收取1到1.5个百分点；主管部门虽然规定了少量特别复杂的住宅经纪服务，但经交易各方协商同意，可以在规定的收费标准基础上适当浮动，最高浮动幅度不得超过10个百分点；

　　2.但在实际操作过程中，有的中介公司把所有的交易都看成特别复杂的交易，松散地把有贷款的交易看成复杂的交易，收取2.2个百分点的中介费。中介公司的经纪人说：至于什么是复杂交易，没有明确规定所有交易都是按照复杂交易的中介费收取的。

　　3.中介公司表示，2.7个百分点的经济服务费已经包括房地产登记、房屋入住相关手续等。购房人只需支付80元的房款和公司收取的1500元公积金贷款担保。

　　链家二手房代理费是多少，二手房代理费什么时候交？

　　二手房代理费什么时候交？

　　1.如果通过中介进行二手房交易，即使最终房屋不在成交，一方或双方仍可能需要按照合同约定支付约定的中介服务费。但在同样的情况下，即使买方签署了佣金确认函，交易不成功，法院也可以从民事活动中“平等补偿”的基本原则出发，决定中介机构应获得的劳动报酬。同意以过户作为中介费的支付条件。

　　2.如果交易一方或双方因房产中介工作人员在办理过户过程中的瑕疵行为要求退还代理费，法院不予支持。如果二手房交易因买受人不符合贷款条件而失败，然后以房产中介工作人员承诺“贷款并提供有单位和收入证明”为由拒绝支付中介服务费，如果没有充分有效的证据，法院一般不予支持。

　　3.没有产权证交易房屋，不一定导致合同无效。买受人作为房地产经纪人拒绝支付代理费“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假信息损害委托人利益”的，法院可以不予支持。

　　4.房产中介收到客户“购房定金”后，无法就房屋交易达成中介协议的，可能要承担两次返还定金给客户的责任。所以，对于有中介方的二手房买卖，定金支付要有明确的收款主体。

　　5.同时，相对人或债务人必须明确承诺遵守定金罚则，承诺对象直接针对定金交付人。在实践中，中介以“托管存款”的形式进行交易，这是一种促进成交便利的安排。法院通常在审判中尊重和确认。

　　6.如果一方利用售房政策的理解，如是否缴纳营业税等，导致对方有理由相信，从而影响签订房屋买卖合同时价格的确定，就会发现存在重大误解，明显不公平，导致二手房买卖合同的解除。

　　7.在中介参与的三方协议中，如果中介所承担的义务没有得到履行，在实践中，如果中介承诺代表卖方清偿贷款并从银行，取得抵押房地产，最终未能做到这一点，导致买方或卖方违约，法院可能会认定中介的责任属于第三方责任，买方或卖方应独立承担对第三方的违约责任。

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