杭州人才购房政策收紧是怎么回事，人才购房具有什么优势，杭州限购政策有哪些

　　杭州人才购房政策收紧，这是怎么回事呢？

　　4月9日起，杭州高层次人才将购买2套房，与普通买家一样，无论单身还是家庭。单身人才买不到2套房，有才华的家庭也需要满足5年落户的要求。

　　这是继人才无房家庭认定条件调整后，杭州人才购房政策的又一次调整，有利于市场公平，消除了少数人才炒房的现象。

　　自去年4月杭州实施人才优先摇号政策以来，已经过去了大约一年。

　　在此期间，杭州多次升级对人才摇号的限制。

　　2020年7月2日，杭州加大调控力度，其中提出，高层次人才购买住房应优先采用摇号方式，自商品房合同网上签约备案之日起5年内不得上市交易。

　　2021年1月27日，“杭六条”颁布。高层次人才转让杭州限购范围内房屋的，必须在杭州限购范围内无自有住房记录满三年后，才能享受高层次人才优先购买住房。

　　据统计，从2015年至今(截至2021年第一季度)，杭州高层次人才已通过申请，共计39086人。然而，仅在2020年，杭州就有23000名新人才，是2019年的4.5倍。2021年第一季度，人才数量达到5198人，相当于2019年高层次人才数量。

　　人才购房具有什么优势？

　　人才购房的优势，一方面在于获得住房的优先权；另一方面，如果没有摇中人才房源，第二轮普通房源摇号可以重新参与，也就是摇号的概率会比普通买家高很多。

　　杭州限购政策有哪些？

　　杭州房管局再次下发通知，进一步完善杭州限购政策，明确限购对象和范围，调整公积金贷款贷款认定标准和商业贷款首付比例。在杭州买房也仅限于特定人群：

　　1.从2017年3月29日起，对本市一套以上住房的成年单身(含离异)人员或本市两套以上住房的家庭，市区内暂停销售新建商品房和二手房。

　　2.购买第一套住房的，非本市户籍居民应当自购买之日起三年内提供在本市连续缴纳两年以上社保的证明，并暂停向拥有一套以上住房的非本市户籍居民出售新房。

　　3.户籍从外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的家庭，自迁入户籍之日起2年后，只能在杭州限购区内购买住房，执行本市限购政策。

　　4.企业购买杭州市住房，3年后才能上市交易。杭州部分地区暂停执行购房入户政策。

　　外地人在杭州购房需要具备什么条件？

　　杭州购房新政明确规定非本地家庭提供个人所得税和社会保险证明，调整为“自购房之日起连续三年在本市缴纳两年以上”，而不是通过个人所得税和社会保险购房。也就是说，非杭州在杭州买房的居民，需要连续缴纳两年以上的社保证明和居住证，才能买房。

　　如果在杭州有户口，就不会受到限购政策的影响。

　　申请条件：

　　（一）夫妻投靠

　　夫妻结婚3年，一方在杭有合法常住户口，且户数相同的，当事人应向户籍所在地派出所申请办理相关手续。

　　(二)引进全日制普通高校本科以上学历人才

　　1.在高校具有全日制本科学历(45周岁以下，不含45周岁)，在杭实施工作单位居住满一年以上，连续缴纳社会保险满一年以上(不含逾期缴纳)；

　　2.全日制普通高校研究生(50周岁以下，不含50周岁)和全日制普通高校博士生(55周岁以下)可享受“先落户，后就业”的政策。

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