万科前4月销售2292.4亿元，万科的经营状况怎么样？还有发展前景吗？

　　今日，万科前4月销售2292.4亿元的消息引起了网友热议，不少网友感慨不愧是万科，那么目前万科的经营状况怎么样？还有发展前景吗？接下来我们来详细了解一下具体情况。

　　万科前4月销售2292.4亿元

　　5月9日，万科企业有限公司(万科A，000002.SZ)发布了2021年4月的销售业绩，4月，万科实现合同销售面积308.6万平方米，合同销售额497.7亿元，同比略有增长3.8%。

　　根据今年前四个月的数据，2021年1-4月，万科实现合同销售总面积1413万平方米，合同销售额2292.4亿元，同比增长23.4%。

　　在新开发项目方面，4月份万科新增开发项目20个，是今年征地项目最多的月份，项目位于东莞、珠海、南昌、绍兴、温州、常州、嘉兴、金华、沈阳、长春、潍坊、西安、兰州、银川，总占地面积217.2万平方米，建筑面积436.9万平方米，万科权益建筑面积285.6万平方米，需支付权益地价183.96亿元。

　　此外，就物流房地产项目而言，今年，万科物流没有新增的房地产项目。

　　万科的经营状况怎么样？

　　今年前四个月，万科征地共花费529.02亿元。

　　根据万科2020年的年度报告，去年在万科收购了168个新项目，其中86%位于重点城市群。据年报显示，2020年，万科新增项目168个，股权规划建筑面积2058.8万平方米，按资金股权投资额计算，其中86.6%位于重点城市群。

　　根据万科披露的截至3月底的一季度数据，万科在建项目总建筑面积约为11301.9万平方米，股权建筑面积约为6699.3万平方米；规划项目总建筑面积约4734万平方米，股权建筑面积约2978.1万平方米。此外，万科还参与了一些旧城改造项目，根据目前的规划条件，权益总建筑面积约为339.8万平方米。

　　万科还有发展前景吗？

　　万科董事长郁亮在今年3月召开的年度业绩会上提到“今年可以说是行业管理红利时代的第一年，大家都在感叹赚钱不容易，不能再靠土地红利和财务红利赚钱了”。

　　郁亮表示，推出“三道红线”、“双集中”等政策，标志着行业明确进入管理红利时代，在管理红利时代，房子回归住宅物业，房地产回归工业物业是不可逆转的趋势，也意味着行业的回报水平将逐渐向社会平均水平靠拢。

　　至于监管部门设定的“三道红线”标准，截至3月底，万科已成功回归“绿色文件”。数据显示，截至3月31日，万科净负债率为15.5%；资金持有的货币为1966亿元，远远高于723.7亿元的短期贷款和一年内到期的计息负债之和，此外，不含预付款的资产负债率为69.5%，符合“绿色文件”企业标准。

　　截至5月7日收盘，万科A报28元/股，微涨0.29%。

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