多地政策频出 学区房降温了吗，学区房为什么贵还有人买，学区房的缺点和优势是什么

　　多地政策频出 学区房降温了吗？

　　随着新学年的临近，随着北京、上海、深圳、成都等城市学区化改革的加快，多校划线、名额分配、教师轮岗等措施相继实施，促进了基础教育的公平。根据调查，一些地区的学区有降温的迹象。

　　今年4月，北京教育资源最丰富的西城区、海淀区、东城区分别出台了义务教育阶段招生相关实施办法，指出在特定时间节点后，将坚决落实购房者子女多校划片政策。

　　据相关机构数据显示，近几个月西城区成交二手房数量约1000套，除了入学前3、4月成交量较大外。11个学区中，二手房均价最高的是德胜、月坛和金融街，80年代一套60平米的老房子价格在1000万元左右。

　　学区房的存在在以及以学区房的名义炒作房价的现象并不少见，其根源在于教育资源的不平衡。要解决高价学区房的问题，还需要回归义务教育的公益属性，以及以与义务教育的均衡发展。

　　业内人士认为，仍需采取更多措施，不断扩大优质教育资源覆盖面，淡化学区房概念，教育和住房回归标准。

　　学区房为什么贵还有人买？其实，说来说去就是一句话，因为有用，学区房的价值体现在很多方面：

　　1.需求旺盛

　　首先，有需求的地方就有市场，会有需求大的地方。

　　2.重视教育

　　女人无才便是德，现在已经不适用了。越来越多的家庭重视孩子的教育，这也造就了学区火爆的原因，因为很多家庭认为不能让孩子输在起跑线上。

　　3.资源分配不均

　　因为每个城市的教育资源分布不均衡，每个城市的每个区都有比较好的学校和普通学校，但是更多的人倾向于让孩子上好学校，所以一定要买‘学区房’。

　　4.升值空间

　　除了解决孩子的就学问题，学区房也有升值空间，比其他住房大。因为量比，对学区房的需求比较大，以后卖的时候也很容易卖，价格也很高。

　　学区房的缺点和优势是什么？

　　1.不足之处

　　学区房最大的缺点就是溢价非常高，所以学区房的房价一般都很贵。对于经济条件一般的家庭来说，购买学区房会承受很大的经济压力。

　　此外，学区的划分每年都会发生变化，因此公立学校的小学学位是否有限是不确定的，学校可能会提高入学门槛，最终导致即使买房辍学也100%入学。

　　2.优势

　　但总的来说，学区房的优势也非常明显。最典型的自然是其优秀的教育资源。学区业主往往可以享受学区的招生优势。孩子可以有更大的机会进入教育资源优秀的小学或初中，教育的起点会高很多。

　　其次，学区离学校很近，学生上下学比较方便。即使孩子自己上学回家，安全系数也会高很多。

　　另一方面，学区房的投资潜力很大。只要重点小学和名牌小学不搬走，学区房的优势就会持续下去。因此，即使它后来被卖掉，一方面它可以迅速成交，另一方面它也可以卖一个好价钱。

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