深圳学区房要永远消失是真的吗,为什么学区房抢手,学区房有什么弊端
深圳学区房要永远消失是真的吗?
《条例》明确提出推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校,教师交流制度,合理均衡配置教育资源优化教育结构。
两大“狠招”针对学区房
《条例》由总则、民生建设、社会治理、促进保障、附则五章七十三条组成。
在民生建设一章中,公共教育被放在了突出的位置的第一节。《条例》提出确保一般公共预算教育支出仅逐年增长,根据在校学生人数平均一般公共预算教育支出仅逐年增长。
对于学区房价过高的问题,这项立法试图从教育公平的角度提供一个“良方”。《条例》明确提出,实施大学区招生办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,完善优质教育资源共建共享机制。
据业内人士透露,《条例》内容丰富,对学区有两个“狠招”:
一是在大学区招生目前深圳中小学采用的是积分制,虽然也是多校划片,但一般来说房子和学位的关系是最接近的。一旦采用大学区体系,房子和学位的对应关系就会被打破,这是对学位房炒作来讲,是釜底抽薪。
二是教师交流制度。学区住房制度的另一个基础是所谓的名校。没有名校,很多疯狂的投机没有基础。名校最根本的因素是师资。建立教师交流制度将极大地促进教学水平的均等化。这对于追逐名校资本来说,也是釜底抽薪。
为什么学区房抢手?
一、教育资源
学区最大的优势就是离学校近,教育资源好,孩子上学不用担心。如果购房人的子女比较小,父母也会更加放心孩子上下学的出行安全。
第二,配套资源
学区房离学校很近,学校一般都位于城市繁华地段,所以学区房的配套设施一般都很齐全。从书店到公园,从超市到公交地铁,一般都很齐全。另外,学校本身也会给附近街区创造一个安静的环境,这对学区房居民的生活舒适度大有裨益。
第三,升值空间
楼市空置率这么高,二手房一般都很难卖。这个行业一般被称为“没有市场的价格”,一点也不夸张。但是学区不同。如今教育资源如此珍贵,再加上自古以来重视教育的传统,学区房永远卖不出去。也就是说,学区房作为投资品其升值空间要远远大于其他二手房源。
学区房有什么弊端?
1.高房价
目前,学区房供不应求。很多家长都想买学区房,这导致房价居高不下。为了买学区房,很多家庭都有较大的经济压力和负担。
2.这房子破旧不堪
大多数学区都是以前建的,所以房子看起来相当破旧。它们不仅体积小,采光和通风差,而且隔音差。他们住起来不太舒服。如果翻新,会花很多钱。
3.公共设施差
学区多为老旧社区,休闲健身场所少,公共设施也差,绿化不好,整体居住体验直线下降。
4.小面积
学区面积比较小,一般只适合一家三口。但是有些人会很拥挤,住起来不舒服,很多人会在周围租房子,这样会降低生活质量,增加家庭的经济压力。
5.去很远的地方工作
对于父母来说,如果住在学区,会远离工作的地方很远,这导致每天通勤和早起的时间很长。长此以往,他们会睡眠不足,严重时会生病。
6.教育资源分配不均
孩子在学区上学虽然方便,但并不代表每个区的老师资源都好,有的还会差,会对一些学习成绩不好的孩子产生影响。
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