城市更新即将进入收获期 富力地产前7月销售涨10%

　　近段时间，广州富力地产股份有限公司披露今年7月的营运数据，根据数据显示，总销售收入共约人民币82.6亿元，销售面积达约61.24万平方米。今年累计至7月底，富力录得总销售收入共约733.4亿元，销售面积达约546.4万平方米。与去年同期相比，销售收入上升10%，销售均价同比上涨13.4%。今年上半年，富力集团多个城市更新项目已经完成累计销售金额达124.25亿元，占同期总销售额的19%。贡献销售占比的提升凸显出城市更新逐渐进入收获期，这将明显提升富力的盈利能力。

　　富力地产管理层此前在2020年度业绩发布会上表示，公司今年协议销售目标为1500亿元，而全年预计可售资源为2700亿元，因此去化率达到55.6%就能完成目标。今年前7个月，富力地产完成年度销售目标约49%，由于下半年是销售的大头，料将完成1500亿的目标。

　　除此之外，富力733.4亿元的销售额中，权益销售额就达到632.1亿元，权益比例高达86%，富力的销售业绩比较出色。从侧面来看，富力也有更多的合作开发的空间，以优化杠杆率和现金流。富力之前7个月的销售均均价大体来看十分稳健，而且销售区域分布均衡，广东省、重庆、四川、海南、上海、天津、山西等地7月份的单月销售均超过4亿元，不存在地区差别很大的情况。

　　贡献销售占比的增高体现了富力布局的城市更新即将进入收获期，因为在当前整体市场环境下，富力之前积累的大量具有高转换潜力的城市更新项目组合，成为当下获取高价值、高上升潜力土地储备的重要途径，目前旧村改造的总成本是招拍挂拿地的70%，因此逐渐进入收获期的城市更新业务将明显提升富力的盈利能力。