共有50城房价低于5000元是怎么回事，房价最低的城市是哪些，影响房价的因素有哪些

       50城房价低于5000元，具体是怎么回事？

　　据悉，房价低于5000元每平方米的城市有50个，主要分布在东北、西北、西南，中部很多城市都是短名单，东部沿海所有城市都高于5000元每平方米。

　　需要注意的是，这里统计的城市包括地级及以上城市，包括直辖市、计划单列市、省会市和普通地级市，不包括县级市，因此，一些房价较低的县级市城市不在统计范围内。

      50城房价低于5000元的城市

　　数据显示，这50个城市中，有19个来自东北，东北占其中房价最低的10个城市的一半，除了东北，西北还有15个地州市房价低于5000元。此外，西南地区有11家，华中地区有7家。这些低房价地区大多属于城市萎缩、人口稀少或经济不发达的地区。

　　房价最低的城市是哪些？

　　房价最低的十个城市(州)是鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、阜新、金昌。其中，前九个城市的房价不到每平方米4000元。

　　目前鹤岗是最低的，均价只有2133元/平方米。近年来，鹤岗的白菜价格引起了相当大的关注。总价低于10万的二手房，在安居网站上随处可见。比如胜利社区一套两居室一居室的房子，面积62平方米，总价5.5万元，单价888元。

　　同样位于黑龙江的双鸭山，以每平方米3033元的单价成为第二低的城市(地级市)。黑龙江七台河是第四低，单价每平方米3341元。

　　影响房价的因素有哪些？

　　一、基础因素

　　基本因素是指影响房价的最根本因素。其实大家都知道，房地产开发商并不是那么擅长给大家盖地方，他们最根本的目的就是为了盈利。那么，可以想见开发商前期的开发成本，包括土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润等。会体现在房价上，这就构成了房价的基本因素。

　　需要注意的是，不同城市对房地产开发的政策不同，因此基本要素不可避免地会存在差异，尤其是土地成本和税收，这直接导致不同城市的房价差异很大。

　　二、增值因素

　　增值因素是开发商为了让房子更值钱，卖更高的价格，除了建筑成本之外的其他因素。通常，增值因素主要包括以下几点：

　　1、开发商的口碑

　　其实开发商的口碑取决于他们的品牌和实力。每个人都应该对品牌溢价有所了解。就像我们用的手机一样，功能相差不大，但是有些品牌的手机比较贵，比如苹果和三星

　　其实买房也是一样的道理。相邻的两栋楼，由国内知名开发商开发，其他地方不知名的小开发商开发，价格肯定会不一样。即使两个楼盘的价格一样，相信买家也会更喜欢品牌开发商，因为这意味着房子的质量更好，后期服务更有保障。

　　2、附赠装修、车位

　　同等情况下，精装修的房子肯定比毛坯贵，有车位的房子肯定比没车位的贵。所以现在精装房很受欢迎，因为精装房比普通毛坯房贵，但实际上精装修和车位的价格肯定比实际价格高，这样开发商就能从中获得更多的利润。

　　三、不确定因素

　　不确定因素是指突发的、不可控的因素。

　　1、影响房价上涨的不可控因素

　　影响房价上涨的不可控因素主要包括严重的房地产投机现象以及与住房购买相关的政策，包括住房补贴、降息、降低首付、取消限购、房地产经纪人提价等。这些因素会刺激购房者的购买行为，让购房者聚在一起买房，房价自然会上涨。

　　2、影响房价下跌的不可控因素

　　影响房价下跌的不可控因素主要包括限购限售、加息、提高首付、打击房产中介等。这些措施，一是从房地产市场挤出炒房，另外，增加了购房者的购房成本。

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