杭州“最贵法拍房”起拍价超1亿，为什么这么贵，法拍房需要注意什么风险

　　杭州“最贵法拍房”起拍价超1亿，为什么这么贵？

　　一套位于杭州余杭区中泰街道桃花源西锦园6号楼6-1室、6-2室的中式别墅，已不止一次刷爆杭州人的朋友圈。

　　该房产被杭州中级人民法院处置，于今天上午10点开始拍卖。

　　其市场价格约1.65亿元，起拍价1.155亿元，保证金1000万元，成为杭州“史上最贵法拍房”

　　目前已有1人报名，1160人设置提醒，34810人观看。

　　这座名为“杭松居”的中式别墅占地约5.5亩，有青砖青瓦、水榭和经典的苏州园林风格。内分南园，水景园，西园，北园等，种植了130多种花卉和珍稀树种。据说光是日本雪松一棵就要100万元。

　　花园里还有一个很大的锦鲤鱼池，里面有上百条锦鲤。定期维护园林，绿化植物完好。

　　根据拍卖公告中的通知，桃花源西锦园6号楼6-1室和6-2室的房产虽然是两份房产证，但实际上是同一栋，均是钢筋混凝土结构的住宅。

　　其中6-1号房地上2层，地下1层，建筑面积959.68米，用地面积786.6米；6-2室地上一层，建筑面积89.19米，用地面积73.1米

　　地下室约600米，不计入产权面积，有游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、7米红木茶几、家庭影院等。

　　据了解，这家位于桃花源西锦园的别墅拍卖行是去年初在奢侈品经纪人的朋友圈出售的。因为要价1.6亿元，被评为“红遍杭州最贵豪宅”

　　据豪宅经纪人介绍，房主花了6000万元买了这套房子，然后又花了7000多万元装修。除了全屋200吨的纯红木定制家具，屋内各种珍稀藏品也价值不菲。

　　需要提醒大家的是，要拍这样的豪宅，税费是一笔不小的钱，这相当于买了一套税费单一的房子；此外，购买后的隐性成本也不低。据了解，杭松居物业费为每月5.2元/平方米，乘以物业面积，一年为65520元；杭松居还配备了两个管家，一个负责室内，一个负责室外，每人每年6万元，每年总共花费12万元。

　　法拍房需要注意什么风险？

　　法拍房的主要风险如下：

　　1 .目前住宅产权最长使用年限为70年，而司法拍卖的很多房屋产权只有50年，甚至更短，直接影响房屋的价值。

　　2.房屋装修现状有的拍卖行拍卖房屋现状，有的则不包括室内装修。对于这种不包括室内装修的拍卖行，消费者在购买后还会承担一笔房屋装修费用。

　　3.房屋占用状况对房产进行拍照后，发现房屋被“占用”，这是拍卖成交后房屋无法清场的最重要原因。有些法院负责在执行期间清算和交付房屋，而许多法院只负责协助办理过户手续，而不负责清算和交付房屋。因此，在拍卖前，需要了解房屋是否空置，被执行人是否居住，或者涉案债权人或案外人是否居住，避免不必要的纠纷。

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