当代置业16.2亿债券寻求展期是什么情况，当代置业的经营状况如何

　　当代置业16.2亿债券寻求展期是什么情况？

　　当代置业为还16.2亿的债务，正在寻求将期限延长三个月。根据当代置业10月11日公告，寻求以12.85%的票面利率赎回2021年10月25日到期的35%优先票据，然后将剩余部分的到期日延长三个月，以提高流动性和现金管理，避免任何潜在的支付违约。

　　恒大之后， 新力控股和花样年先后躺倒，现在又传到了来自北京百强房企当代置业。

　　10月11日，当代置业宣布，10月25日到期的一笔金额约为16.2亿元人民币的美元债务正寻求延期三个月。消息一出，债券价格在两个交易日暴跌50%以上，公司其他4笔美元债务也“断崖”。目前，正通过酝酿出卖物业公司、大股东承诺资金资助等措施“自救”。

　　花样年和当代置业两家百强房企挺不住，直接拖累了近期中资房企美元债的大规模跳水，尤其是佳兆业、中国奥园和阳光城等债券临近到期的房企。

　　目前，房地产的融资和监管政策已经开始松动。央行9月底首次提出“两维护”，部分城市房贷利率也出现下行信号。上周末，哈尔滨是打响救市的第一枪。

　　16.2亿债券寻求续期。

　　在一批港交所中资的房地产企业中，当代置业的融资成本一直都比较高。这个时候，出事似乎是不可避免的。

　　根据当代置业10月11日公告，我们寻求赎回35%的2021年10月25日到期的票面利率为12.85%的优先票据，剩余部分的到期日延长三个月，以提高流动性和现金管理，避免任何潜在的付款违约。持有人的同意请求将于中欧时间10月20日下午5点到期。

　　当代置业的经营状况如何？

　　据半年报显示，今年上半年，当代地产实现营业收入95.43亿元，同比增长9.56%；净利润4.48亿元，同比增长12.56%。

　　近年来，当代购房者的盈利能力一般。2020年以来，毛利率和净利率开始下降，经营现金流净额持续流出。

　　截至今年6月末，当代地产总资产984.36亿元，总负债862.6亿元，净资产121.8亿元，资产负债率87.6%。

　　近年来，当代购房者的财务杠杆一直很高，资产负债率一直保持在较高水平。2017年至2020年，各项指标分别为84.47%、85.86%、87.45%和86.6%。

　　流动负债占债务总额的77%。

　　截至今年6月末，当代置业流动负债661.8亿元，一年内在其中到期的短期债务93.47亿元。

　　与短期债务规模相比，当代购房者的流动性尚可，其账户中的现金及现金等价物为136.2亿元，可以覆盖短期债务，短期债务偿还压力不大。

　　此外，当代地产非流动负债200.8亿，主要为长期借款，长期有息负债合计194.1亿元。

　　整体来看，当代购房者刚性债务为287.57亿元，主要为长期有息债务，有息负债率为33%。

　　其中，当代置业银行等人借款192.82亿元，高级票据借款85.34亿元，公司债券借款9.39亿元。

　　有息负债规模大，当代购房者融资成本高。2020年加权平均融资成本为9.9%，与2019年持平。

　　今年上半年当代置业利息合计13.73亿元，开发中待售物业资本化金额2.06亿元，严重侵蚀利润。

　　在融资渠道方面，当代置业渠道相对狭窄，主要通过借款、发行债券和股权

　　一般来说，当代购房者盈利能力一般，财务杠杆高，融资成本居高不下。在房地产行业下行周期中，他们面临着债务和融资的双重压力。

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