一线城市炒房客开始抛售多余房产，什么是房产税？目前房产税的实施现状怎样？

　　最近，上海的许多套房持有者都在进行“换仓”，以优化其房产的配置。过去，房产税试点虽然在上海实施了十年，但从相关措施来看，试点前对存量房屋持有人的影响并不大。“这次逻辑可能会改变。”一位当地投资者表示。

　　近日，华夏新供给经济学研究院院长、财政部财政科学研究院原院长贾康，在接受媒体采访时提到，深圳， 海南， 浙江等地无需等待房地产税立法的漫长过程，而是先加入试点范围进行“实改”。

　　房产税讨论多年，被视为房地产调控长效机制的最后“核武器”。随着今年以来越来越多前所未有的严格楼市调控措施，市场人士越来越认为房产税已经逐渐逼近。

　　因此，一批敏感的市场投资者和投机者开始采取行动，逐步抛售剩余的房子。根据链家网的数据，在一线城市中，北京的二手房近三个月增加了一万多套，广州近一个月增加了8000多套。

　　什么是房产税？

　　房产税是以房屋为征税对象，以房屋的残值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。

　　现行房产税是在第二步税制改革后征收的。1986年9月15日，国务院正式发布《中华人民共和国房产税暂行条例》号文，自1986年10月1日起施行。

　　2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点于2012年开始推行然而，鉴于在全国实施的难度，试点项目从个别城市开始。

　　根据国家统计局公布的数据，2014年，我国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米。按此估算，城镇住房总量为247.2亿平方米，全国住房总价值为156.3万亿元。房产税按1%的税率征收，房产税总收入1.6万亿元。考虑到一定比例的免征，房地产税收入会再次打折，不足以完全替代土地收入。根据土地收入下降趋势，到2017年，土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于应纳税房产税总额。然而，许多地方政府的土地出让收入将提前降至低于应纳税房产税收入的水平。

　　2011年1月，重庆第一个个人住房房产税在当地申报入库，税额6154.83元。2012年8月12日，30多个省市地税部门做好存量房屋征收房产税的准备工作。2013年7月，房地产税改革扩面可能在下半年完成，杭州可能成为第三个开征房产税的城市。

　　房产税实施现状

　　2014年7月，人大正在起草房地产税立法草案，考虑将现有的房产税和城市土地使用税合并，并将房地产税列为地方税。中国最早可能在2015年开始征收全国性的房产税。房产税之前已经在重庆和上海试点。人大正在编写房地产税立法草案，预计将于2014年底完成，并于2015年实施。与重庆和上海，只对房地产征税的试点项目不同，全国范围的房地产税将对房地产和土地征税。征税方式仍在讨论中，可能会调整。房地产税率尚未确定，征收范围是新建还是现有房产尚不清楚。

　　2014年11月2日，房产税的基调是加快立法，年内不会有动作。根据具体时间表，房产税应于2015年进入立法程序。如果立法能在2016年完成，房产税将在2017年全面实施。贾康是在中国经济体制改革研究会第十二届改革论坛上作上述表示的。

　　2019年1月1日起，重庆主城区新购高端住房房产税起征点由2018年的15455元/平方米调整为17630元/平方米。2019年主城区新购高档住房是指成交市建筑面积价格在17630元/平方米及以上的住房。

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