许家印:恒大要全面实施现楼销售，恒大的危机要怎么化解？

　　10月22日，许家印在恒大集团复工复产专题会上透露，恒大所有未预售的楼盘或项目，未来都将改建成既有楼盘出售。会上，许家印宣布了恒大化解风险、自救的三大战略决策：一是坚定不移、全力以赴实现复工复产、楼宇交付；二是全面落实既有建筑销售，大幅降低房地产开发建设规模；第三，十年内实现从产业到产业，新能源汽车的转变。作为目前恒大的重中之重，许家印强调，只有恢复生产、销售和运营，才能保质保量地将大楼交给业主，解决上下游合作伙伴的商业票支付，支付财富产品，逐步归还金融机构的贷款。针对产业，的调整改造，许家印表示，未来恒大将全面实施既有建筑销售，10年内房地产销售规模将从去年的7000多亿下降到每年2000亿左右，10年内完成新能源汽车房地产向产业的转型。这意味着，未来恒大将形成以新能源汽车为主体、房地产为补充的产业格局。

　　据网上消息，《中国房地产报-2020年TOP50上市房企负债榜》年恒大债务达到1.97万亿元。同时，碧桂园， 万科和绿地是负债超万亿的房地产企业，分别为1.76万亿元、1.52万亿元和1.242万亿元。有人说：恒大要崩溃了，楼市要大幅度降价。有人说，恒大，的债务越高，恒大就越安全，房价也会得到保障。让我们用老百姓的思维来谈谈如何解决恒大的债务危机。

　　如果恒大要崩溃，房地产市场应该大大缩减。

　　持这种观点的人基本上不知道恒大欠谁的钱。150多名加拿大银行人是恒大，的债务人，从某种意义上说，债务人实际上是股东。超过50个银行人希望恒大崩溃，这意味着坏账。只要恒大不偿还恒大的债务，它就仍然是这150个银行的资产。你认为恒大会倒下吗？

　　那么，如果它大到不能倒，这150家银行银行还会继续放贷吗？或者恒大出售资产减肥，那么谁来接手恒大资产？以上问题有待大网友解答。

　　既然恒大债务不能让恒大崩盘，楼市不会大幅下跌？这个逻辑推理对吗？我的观点是：房地产市场是否会下跌与恒大的失败无关，而是与国家政策有关。现在楼市的政策是：不炒房，稳定房价！大家注意，关键词是稳！

　　自9月份以来，恒大， 中国的流动性问题一直在不断被扣除。14日，恒大向香港证券证券交易所发布声明，由于6月份以来房地产销售持续下滑导致货款不足，现阶段公司流动性压力较大。然而，为了缓解流动性问题，公司出售资产的措施并没有取得实质性进展。目前，恒大已聘请两名财务顾问评估缓解流动性压力的可行方案。

　　房地产行业由于体量巨大、上下游产业链条长，在宏观经济运行中发挥着重要作用，虽然行业自发展以来经历了多轮周期性波动，但直到恒大事件之前，还没有出现全国领先房地产企业的全面流动性危机。

　　至于恒大事件是否会波及到相关的产业，是否还有其他企业面临流动性危机、房地产行业以及政策解读的方向等。这是市场关注的热点问题，李迅雷与中泰证券研究院房地产行业负责人陈立，进行了交谈，深入探讨了恒大事件的来龙去脉及其对房地产及相关行业的影响。

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