上海二手房交易双方可网上自助签约，买卖二手房的步骤是什么？

　　10月26日，由上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”官网发布公告称，为持续优化营商环境，进一步推进“政务服务一个网通办"”，让更多信息跑路，群众跑腿少，方便群众签订网上买卖存量房合同。拟于2021年10月26日在“一个网通办"”开仓的买卖双方未通过网上居间交易(简称“手拉手交易网上签约”)签订合同。

　　以前买卖二手房有哪些步骤？

　　1.选一个自己喜欢的房子，做好接受的准备。

　　2.拉产过户:卖家带着身份证和房产证，去房屋交易中心领取。这一步的目的是确认房屋是否抵押，以及土地和产权人的相关信息，避免不必要的财产纠纷。

　　3.签订居间服务合同并支付约定定金：买卖双方与居间方(如有)签订居间合同，约定成交市场价、交房日期等因素。买家可以支付首付，首付金额可以通过双方的贸易协议增加。买方应保留卖方出具的转账业务凭证和存款收据。

　　4.网上签约：网上签约是正式且重要的一步。上海市有统一的合同模板《上海市房地产买卖合同》。网上签约正式备案，签约后，尚家无权重复出售该房屋，任何买卖双方如有违约将予以赔偿。

　　5.支付首付款：买方按照其对应的首付款比例转账，买方需要保留转账凭证和卖方出具的收据。收到首付款后，如贷款未还清，出卖人应立即办理房屋抵押注销手续。

　　6.办理个人按揭(公积金商业银行贷款):买受人：携带身份证、结婚证(如有需要)、户口本、存款单、首付款收据、银行转账凭证、网上签约合同一份、收入证明、主贷款人借记卡、公积金账号；卖家：持身份证、房产证、银行卡去银行贷款汇款。如果买卖双方不能一起去，银行需要派律师见证。每个银行都有不同的要求。贷款周期大约需要一个半月。贷款金额与收入证明有关，每个银行的要求不同。

　　7.转让:买方贷款过户完成后，卖方抵押注销手续办理完毕，双方可到交易中心办理过户。买方：

　　随身携带身份证、结婚证(如有)、户口本、网签合同2分、借款合同及相关收据；卖方：随身携带身份证、房产证原件、房产证密码、贷款结清及注销信息。注意：最好把房子过户到当地派出所，检查卖家是否会搬出户口，避免不必要的麻烦。

　　8.缴税、领证：证后5个工作日内到交易中心缴纳税款，2-3小时内即可领取房产证和抵押证。

　　9.银行放贷：放款买方应向银行和银行业务部门提交抵押证明原件、生产证明复印件及商业银行发展所需的其他相关材料，以便放款。

　　10.交出房子，并支付最后款项：出卖人确认收到贷款后，即可交房。交房前完成水、电、煤、物业、宽带、钥匙的交接，由买受人支付尾款。

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