房企集体遭遇流动性紧张，其根源是什么，房地产服务市场的发展方向是什么

　　房企集体遭遇流动性紧张，其根源是什么？

　　就在当代置业债务违约的前十天，有两家大型房企站在流动性紧张的边缘。

　　11月5日，佳兆业集团，佳兆业美好、佳兆业健康和佳兆业资本均暂停交易。前一天，由于佳兆业锦恒财富逾期未付款，这家销售规模1000亿元的房地产公司瞬间被推到风口浪尖。

　　另一家销售规模是佳兆业两倍的房地产公司——阳光城(000671)正在与投资者沟通，延长2022年1月前到期的公开市场债务。同时股价大跌、被动平仓、评级下调等因素，都令市场担心其283亿元的短期债务会成为房地产下一个雷点的导火索。

　　新兴的流动性危机让房地产行业再次笼罩在紧张和疑虑之中。不久前，官方层面发布的好消息似乎并没有对企业端产生“化学反应”。资金住房企业的集体紧张局势仍在继续。

　　据了解，当前房企流动性困境的根源在于金融机构集体“收闸”和加强监管。据了解，目前除了房贷稍微宽松之外，房地产其他方面的融资仍然处于紧张状态，尤其是基本面不好的公司，各种融资渠道已经关闭，无法借新还旧，只能靠自己的资金偿还到期债务或利息。

　　房地产服务市场的发展方向是什么？

　　长期以来，房地产与金融的交织越来越紧密和复杂。资金过度进入房地产行业，导致房地产企业的杠杆越来越大，负债越来越多，风险越来越大。大型房企的债务危机和经营困难引起了极大关注。

　　房地产综合服务业的发展方向代表了房地产产业结构演变趋势、城市转型方向和经济社会发展趋势。房地产综合服务业的繁荣是现代经济的显著特征。在现有条件下，产业房地产发展的关键在于能否全面创新，打造综合性房地产服务业。

　　房地产因其体量大、产业链长，在中国经济发展中发挥着重要作用。住房是一个重要的生计和发展问题。在促进共同富裕的政策背景下观察房地产市场，有助于我们看到房地产行业未来的发展趋势。

　　根据央行2020年发布的数据，中国居民的住房资产占家庭总资产的59.1%。房地产税改革的方向之一是增加持有环节的税收，从而调节收入分配，这将有助于加强对高收入的调控。

　　万科A:

　　公司积极布全服务产业链，包括楼宇智能化、电梯、园林绿化、地产运营、房屋配套升级、公寓管理等。

　　招商蛇口:

　　主要业务包括房地产及其扩展产业，包括建筑、酒店和商业运营。公司子公司上海金丰易居房地产顾问有限公司、上海天丰房地产顾问有限公司从事房地产经纪业务。

　　深振业A:

　　公司专注于房地产开发经营，在深圳、广州、天津、南宁、长沙、惠州、西安、东莞、深汕合作区、河源等地均成立了区域公司开展房地产开发业务，产品类别包括普通住宅、商业物业、别墅等类型。

　　【沙河股份(000014)、股吧】:

　　一方面抑制房地产市场需求，另一方面抑制房地产投资；并推动租赁市场的建设和发展，在多个城市开展住房租赁试点；在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的房地产体系，推动房地产长效机制的建立和完善。

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