按揭和贷款哪个合算 下面就来了解一下

【导语】现在的人在购买房产的时候都是向银行申请房贷来购买的，因此银行专门给购买房产的贷款人推出的按揭贷款，也有别的商业贷款或者公积金贷款可以进行申请。那么，按揭和贷款哪个更合算？下面就来了解一下吧。

按揭是银行的一种专项贷款服务，主要是用于贷款买房或者是买车的，这是规定了明确的用途的贷款，并且贷款条件也比较多。而别的贷款可能条件就没有那么多，但是利息可能更高。

通常情况下，按揭贷款更加合算。购房贷款的形式无非两种：按揭贷款和抵押贷款。按揭贷款就是分期贷款，按揭贷款的利息最高可优惠15%。而抵押贷款，一般没有优惠并且还会根据市场情况上浮10%。按揭贷款一般应用于购房和购车的生活情境中。

按揭贷款和抵押贷款有什么不同

1、按揭贷款和抵押贷款法律主体不同：在房屋抵押贷款过程中，只有抵押人和抵押权人，在房屋抵押贷款中，主体一般是买方、银行等。房屋抵押的主体享有房屋的权利，房屋抵押不会导致房屋权利的变化，房屋抵押人仍然持有房屋的权利，房屋抵押权人只有房屋的抵押权。

2、按揭贷款和抵押贷款运作形式不同：房屋按揭贷款和房屋抵押在运行方式上也是不一样的，房屋抵押借款一般规定是说所质押的房屋必须是两证彻底缺一不可的，并且可以发售运转。房屋抵押贷款通常在未取得房屋所有权证书和土地使用权证书的情况下进行处理。买方在早期阶段以房屋销售合同为凭证办理贷款的相关手续。

3、按揭贷款和抵押贷款借款用处不同：从贷款用途而言，房屋按揭贷款人是为了更好地获得该按揭贷款物的产权年限，即房屋的权，进而去解决的房屋贷款，换句话说房屋按揭贷款所贷的钱财是用以投入房屋的尾款的。然而，抵押人通常拥有抵押品的所有权。他们抵押后借的钱可以用于住宅或其他项目的贷款。

按揭贷款和一般贷款的利息一样吗

按揭贷款利息和一般货款利率并不一样。例如，个人住房公积金贷款实行央行贷款基准利率，商业个人住房贷款以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点（加点可为负值）；一般贷款利率通常由银行等许可消费金融机构设定。

更何况不一样的人去同一家银行申请住房贷款，分别的年利率都是有很有可能会各有不同。例如商业贷款，不一样地域、不一样金融机构设置的基准点数都是有可能不一样的。

温馨提示：不能简单地说，按揭贷款和抵押贷款哪个更具成本效益，需要根据利率、贷款时间等具体计算，但住房抵押贷款不需要借款人有抵押品，所以这种贷款方式受到很多人的欢迎。

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