北京租金连续4个月下跌，为什么会出现下跌，北京租房市场走势是怎样的

　　北京租金连续4个月下跌，为什么会出现下跌？

　　根据贝壳研究院数据显示，11月份北京平均月租金为84.9元/平方米，环比下降0.8%。自8月份以来，北京的租金已经连续四个月下跌。11月，北京对租赁成交量环比下降10%以上，结合部分地区疫情反弹因素，11月北京租赁市场呈现加速降温趋势。除了租金略有下降，北京租房的成交周期也越来越长，租房难度加大。

　　该机构表示，6月至8月，集中释放了高校毕业生的租房需求，随后市场租房需求减弱。9月以来，住房租赁市场进入传统淡季。预计12月北京住房租赁市场将继续降温，租金水平可能继续稳步下降。

　　中国房价报价网监测的11月份租赁单价显示，一线城市中只有广州环比上涨1.42%至61.53元/平方米，其他三个城市与10月份相比持平或下降，其中上海降至91.34元/平方米，降幅为3.67%，降幅最大。

　　超过一线城市，贝壳研究院关注的全国40个重点城市11月租金水平为39.4元/平方米，环比下降1.3%，60%以上城市租金水平环比下降，14个城市连续3个月及以上环比下降。根据成交量的数据，11月份40个城市的住房租赁成交量环比减少18%。

　　北京租房市场走势是怎样的？

　　就成交量而言，2021年11月，北京市租赁市场成交量环比下降了10.7%。与2019年、2020年同期相比，受小区域疫情短期反弹影响，租赁市场呈现加速降温态势。从租金水平来看，2021年11月北京市月平均租金为84.9元/平方米，环比微降0.8%，同比稳中略升，较2019年同期微增3.3%。

　　今年，北京租赁市场热度TOP30商圈中，有80%的商圈11月市场环比降温，鲁谷，苹果公园、潮清、九宫、东坝、 广安门成交量环比上升，60%的商圈租金环比下降。根据数据显示，今年市场人气TOP30的商圈中，回龙观、望京、鲁谷在11月领涨。鲁谷，苹果公园、朝清、九宫、东坝， 广安门成交量环比增加，其他24个商圈均环比减少。其中，长阳和武夷花园的房价下跌超过30%。

　　住房租赁概念股一览

　　华远地产600743

　　华远地产有限公司的主营业务是房地产开发、销售和租赁，属于房地产行业。公司开发的房地产产品涉及住宅、写字楼、商业、酒店等多种物业类型。

　　我爱我家000560

　　与“链家”一起被列为中国领先的两家房地产代理商。在长租公寓业务中，拥有着27万套55万套房屋。2018年5月，与建设银行合作，在建设银行租赁平台上发布了住房，建设银行将在平台上为租户提供租赁贷款，双方还将在长租创新住房供应模式。

　　首旅酒店600258

　　北京首旅酒店(集团)有限公司主要从事酒店投资运营管理和景区管理。公司的主要服务是酒店运营、酒店管理和景区运营。

　　保利地产600048

　　【保利发展(600048)、股吧】控股集团有限公司主营业务为房地产开发经营、物业管理等，经过27年的稳健发展，公司形成了以房地产投资开发为主，以综合服务和房地产金融为主的板块布局。

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