居民收入增速远超房价增速？中国房价为什么高？房价涨幅和收入涨幅好比吗？

　　居民收入增速远超房价增速？这是著名经济学家樊纲最近说的话。这句话后来被刷屏，网友表示不赞成。为什么不呢？恐怕与网友的实际感受不符。

　　中国房价为什么高？

　　首先，房地产投机者哄抬。如今楼市投机者大量存在，制造了供不应求的假象，推高了房价。随着房价的上涨，房子的金融属性不断放大。很多人买房不仅仅是为了需要，更是为了投机，这也叫炒房者。炒房者利用“低买高卖”的手段，将房子作为赚钱的工具。只有房价持续上涨，炒房者才能盈利，所以他们尽最大努力不让房价下跌。楼市中，大量炒房者买房囤房，房价也得到了上涨的支撑点，只能停留在高位。然而，在高房价下，买不起房子的人成为最终的“受害者”。

　　第二，城市化进程加剧，楼市需求大。2019年底，社科院指出，2019年我国城镇化水平首次突破60%，城镇化仍在稳步推进，这意味着后期对楼市的需求也会增加。目前，中国所有大中城市的城市化进程都在加快，大量小城镇居民涌向教育和医疗设施较好的大城市。除此之外，还有一些现实原因，买房也是必须的，比如孩子上学、结婚等。因此，对房子的需求变得更大，所以房子只能变得越来越贵。

　　第三，开发商要获得高额利润。房地产一般由开发商建造。在这种情况下，开发商不可能不从中获利。开发商在建设房地产项目时也需要支付高昂的成本，如土建施工成本、绿化成本、营销成本等。所以为了不亏本做生意，保证高利润，只能通过高房价来实现。

　　由于各种原因，即使有更多的房子，房价仍然没有下降。当然，中国房价高还有其他原因。然而，在高房价下，楼市也出台了各种调控政策。相信未来房价会逐渐稳定，买房也不会很难。

　　房价涨幅和收入涨幅好比吗？

　　那么，我们能断定现有的房价水平和收入水平“匹配”吗？这里有几个因素需要考虑。

　　涨幅和总金额是两个概念。总房价本身就有一个很大的目标，而在同样的涨幅下，实际上涨的总金额远远超过普通人的收入增长。以深圳为例。今年前10个月，深圳新房价格上涨4.9%。据此涨幅， 500万元的房产实际增加了24.5万元。同期，深圳居民人均可支配收入名义增长11.2%。根据这个涨幅，夫妻双方月可支配收入均为1万元的家庭年收入增长仅为26880元。涨幅居民收入是涨幅房价两倍的情况也是如此，如果涨幅水平相同，总金额的差异会更明显。二线城市和三四线城市房价表现差异较大。以今年十月为例。国家统计局数据显示，一线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨5.0%和6.7%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨3.7%和2.5%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.8%和1.0%。也就是说，不同城市房价的涨幅差异很大，涨幅一二线热点城市的房价往往高于其他城市。

　　据业内人士透露，房价的涨幅化往往与人口的集中化程度有关。

　　热点一二线城市的房价涨幅往往要高于70个大中城市房价平均涨幅，而这些城市的房价之所以高，也是因为这些是人口集中的地方，是新市民和买房人群集中的地方。

　　因此，有业内人士直言，将房价涨幅和收入涨幅直接来比较，本身并不是很合适的。

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