小产权房贷款能贷多少？小产权房贷款利率是多少？

小产权房贷款能贷多少?

1、小产权房的土地不是经过合法出让、建筑未经建筑规划，房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

2、对于银行来说，一般不接受产证不全、土地为划拨性质的不动产抵押，因为这样的房子房屋买卖合同不受法律保护，随时可能带来纠纷，所以一般小产权房不能贷款。

3、和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。　　不过，2011年11月，我国发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策，明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房。也就是说，此类房屋无法办理产权证，一旦出现纠纷，也无法得到法律的保护，并且可能面临被拆的风险。

小产权房贷款利率是多少?

一般来说，小产权房贷利息是这样计算的。抵押贷款利率一般为20%-30%，贷款比例不得超过评估值的70%。如果是80万的房子，可以多借56万。小产权房贷款利息还规定，月还多少取决于利率是否上涨。如果是20%或30%，必须使用5年的贷款基数(基准利率) 浮动部分利率)乘以贷款金额。小产权房贷款利息不难计算，利息也不是很高。办理贷款时要注意一些问题，首先要到银行填写个人住房贷款申请表身份证、借款人家庭成员的经济收入证明、购房合同意向书、协议等批准文件、首付发票或收据复印件、相关部门出具的股价证明、抵押品或质押品清单、所有权证明等文件。同时要提醒一些申请贷款的人，一定要去正规银行申请贷款。私人贷款的利息一般比较高，存在一些风险。无论是买房还是贷款，都要明确可能存在的风险，然后做出选择。