公募REITs是什么？公募REITs基金交易规则？
2024-12-10 09:35:06
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公募 REITs 介绍
公募 REITs 即不动产投资信托基金，是一种集合众多投资者资金，投资于房地产项目或基础设施项目，并从中获取收益的金融产品. 其主要特点如下：
投资标的特殊：与普通
公募 REITs 即不动产投资信托基金，是一种集合众多投资者资金，投资于房地产项目或基础设施项目，并从中获取收益的金融产品. 其主要特点如下：
投资标的特殊：与普通
公募 REITs 介绍
公募 REITs 即不动产投资信托基金，是一种集合众多投资者资金，投资于房地产项目或基础设施项目，并从中获取收益的金融产品. 其主要特点如下：
投资标的特殊：与普通公募基金主要投资股票、债券等不同，公募 REITs 的大部分资产最终购买的是基础设施项目的所有权、特许经营权或经营收益权，如交通、市政等基础设施补短板行业的项目，包括产业园区、仓储物流、保障性租赁住房、高速公路、生态环保项目、能源基础设施项目等.
收益来源多样：对于经营权类 REITs，投资者的收益主要来源于基础设施项目运营产生的净现金流，如高速公路的过路费收入等；而产权类 REITs 投资者的收益来源除了运营产生的净现金流之外，还可能包括因基础设施项目升值而带来的增值收益.
强制分红：公募 REITs 设有强制分红比例，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的 90%，投资者可以获得比较稳定的即期收入.
运作方式：目前我国的公募 REITs 通常采用封闭式的运作方式，并在产品合同里约定了明确的存续期限.
公募 REITs 基金交易规则
认购方式：投资者可以通过场外直销及代销机构认购，也可以通过券商在场内认购.
交易单位与申报数量：基础设施基金采用竞价交易时，单笔申报的最大数量不得超过 1 亿份，且必须是 100 份或其整数倍；对于询价和大宗交易，则单笔申报数量应为 1000 份或其整数倍.
价格变动单位与涨跌幅限制：基础设施基金申报价格最小变动单位为 0.001 元。上市首日的涨跌幅限制比例为 30%，而非上市首日的涨跌幅限制比例为 10%.
交易机制：公募 REITs 实行 T+1 交易机制，即投资者在买入基金份额后的下一个交易日才能卖出.
手续费与税收：参与公募 REITs 交易需支付佣金手续费，费率与账户原有的场内基金费率相同，目前暂不收取印花税.
交易时间：基础设施基金可以采用竞价、大宗和询价等交易方式进行交易，具体的委托、申报、成交、交易时间等事宜应当适用证券交易所的相关规定.
公募 REITs 即不动产投资信托基金，是一种集合众多投资者资金，投资于房地产项目或基础设施项目，并从中获取收益的金融产品. 其主要特点如下：
投资标的特殊：与普通公募基金主要投资股票、债券等不同，公募 REITs 的大部分资产最终购买的是基础设施项目的所有权、特许经营权或经营收益权，如交通、市政等基础设施补短板行业的项目，包括产业园区、仓储物流、保障性租赁住房、高速公路、生态环保项目、能源基础设施项目等.
收益来源多样：对于经营权类 REITs，投资者的收益主要来源于基础设施项目运营产生的净现金流，如高速公路的过路费收入等；而产权类 REITs 投资者的收益来源除了运营产生的净现金流之外，还可能包括因基础设施项目升值而带来的增值收益.
强制分红：公募 REITs 设有强制分红比例，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的 90%，投资者可以获得比较稳定的即期收入.
运作方式：目前我国的公募 REITs 通常采用封闭式的运作方式，并在产品合同里约定了明确的存续期限.
公募 REITs 基金交易规则
认购方式：投资者可以通过场外直销及代销机构认购，也可以通过券商在场内认购.
交易单位与申报数量：基础设施基金采用竞价交易时，单笔申报的最大数量不得超过 1 亿份，且必须是 100 份或其整数倍；对于询价和大宗交易，则单笔申报数量应为 1000 份或其整数倍.
价格变动单位与涨跌幅限制：基础设施基金申报价格最小变动单位为 0.001 元。上市首日的涨跌幅限制比例为 30%，而非上市首日的涨跌幅限制比例为 10%.
交易机制：公募 REITs 实行 T+1 交易机制，即投资者在买入基金份额后的下一个交易日才能卖出.
手续费与税收：参与公募 REITs 交易需支付佣金手续费，费率与账户原有的场内基金费率相同，目前暂不收取印花税.
交易时间：基础设施基金可以采用竞价、大宗和询价等交易方式进行交易，具体的委托、申报、成交、交易时间等事宜应当适用证券交易所的相关规定.
