请问房价真的已经到顶了吗？
以现在实行的金融体系、贸易体系来讲，房价，永远都没有
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以现在实行的金融体系、贸易体系来讲，房价，永远都没有顶，上涨只是时间问题。可能，大家一听到这样的言语，会说“房价，都几年没涨了，这里就是顶了”或者“房价都几万元每平了，不太可能涨了”等等言语。关于这个问题，我们还是分开来看：
1、影响房价的因素，到底是什么？如果直观思考这个问题，影响房价的因素包括：地价、金融措施、建筑成本、人工成本等等。但从实际出发，这些因素都不是关键，真正影响房价的关键因素是：供需关系。
讲到这里，我们可以思考思考，五六线城市或者乡镇的房产与一线城市的楼房，建筑成本到底差距大不大？其实，是不大的。除了地皮的价格有差距外，建筑材料、人工成本的差距悬殊，并不明显。但，为什么房价一个高达五六万每平方米，一个只有五六千每平方米呢？为什么会呈现这样的情况呢？还有，为什么一些地区的房产价格却一跌再跌，甚至跌穿成本价格呢？
影响房产价格的关键因素，是供需关系。一线城市房价之所以贵，是因为有更多的需求。在需求远大于供给的背景下，自然房产也是价高者得，进而推高房价。
2、人口净流入大的城市，房价没有顶，未来房价会呈现分化。在现行金融体系下，市场的货币会越来越多。而货币越来越多，对应的房产呢？实际成熟的区域，房产可以说是卖一套少一套。
货币越来越多，城市人口流入的越来越多，而对应成熟区域的房产确实越来越少。这种情况下，房价自然也就没有顶。可能，阶段价格有所下滑，但只要这种局面不改变，房价就没有顶。
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