我在上海有套市值400万的房子，年租金在7万左右，是卖了放在银行里收利息还是出租好？
题主在上海有套市值400万的房子，年租金在7万左右，是出
|
题主在上海有套市值400万的房子，年租金在7万左右，是出售后将资金放在银行收利息还是出租好，要看题主所处的情况，情况不同，自然结果也是不同。
1、如果题主有子女，且自己没有更多的资金购置另外的房产，就没必要把房产出售后将资金放在银行收利息，选择收租金更合适。
在这里，我们就需要了解货币与商品之间的关系了。房产，虽然看上去不是商品，但具备所有的商品性质，也是商品。在古代，商贸活动重要的媒介是黄金、白银、铜等贵金属。这种金属资源，并不是随时可以改变的，受到开采能力影响，而阶段开采能力有限，自然增长率有限。在这种金融体系下，房产的均价往往较为恒定。
而现代呢？大家使用的不再是黄金、白银、铜，而是纸币。纸币之前挂钩黄金、白银，而近几十年来，随着贸易的繁荣，纸币也脱钩了黄金、白银。在此背景下，如果市场的货币骤增，那么，作为对立面的商品呢？商品阶段的数量，不可能大幅增长，在货币骤增的情况下，价格势必会上涨。
虽然，未来房价不一定会大涨，但随着市场的货币越来充裕，有这种可能，甚至远远跑赢银行利息收入。所以，为了避免这种情况的发生，题主在有子女的情况下收租，要更加合适。
2、如果没有其他需求，卖掉房产，将资金放在银行收息，更加合适。题主一套价值400万的房产，年租金在7万左右，对应的年化收益率不到2%。这个回报率，确实比较低了。银行现阶段的年化收益率，虽然有所下降，但对应400万的本金，也能达到4.5%左右的年化收益率。对比来看，显然将钱放在银行里，要更加划算。
|
