为什么说房贷不用着急还？

现在房价整体比较高，大家一般都会选择贷款买房，但有人在还月供时，觉得每个月要还的利息太多了，想要提前还款。关于提前还房贷，有人说房贷不用着急，房贷提前还款是大忌，有人觉得提前还款很好，还完款一身轻松。本文就来说说房贷不用着急还的原因。

房贷不用着急还的原因

如果买房时间比较早，房贷利率折扣较大，比如8折，以基准利率4.9%来计算，房贷利率为：4.9%*0.8=3.92%，当下的贷款利率，基本都要高于这个房贷利率，提前结清房贷不划算。

其次，提前还款，大多数情况，都需要支付违约金，违约金一般为欠款金额的3%左右，如果有100万的欠债要提前还款，违约金就需要支付3万左右，增加了额外的成本。

除了违约金，有些银行还会规定贷款期限要满1年或2年后，才可以选择提前还款，如果期限未满就要提前还款，还需要支付罚息，一般需缴纳两个月以上的罚息。

提前还房贷，还有一定的风险，比如买的是期房，如果工程烂尾了，提前结清贷款，借款人的损失更大。

但也有特殊的情况，提前还房贷比较划算，比如选择等额本息的还款方式，房贷的年限还没有超过三分之一，这时候利息还得比较少，提前结清就比较省钱；或者房价升值很快，提前结清房贷，可以将房子投入二手市场，或者有用于抵押再投资，收益更大。

对于那些房贷利率低、现金流比较紧张的人，房贷不用着急还，而如果本身现金流强大，或者不想背负贷款的人而言，提前还房贷综合性价比更高。