申请房屋抵押贷款，4大点一定要铭记

　　与无抵押贷款和经营贷款相比，房屋抵押贷款利息低并且额度高，这简直是需要大额贷款的借款人的乌托邦啊。但是，愿望是美好的，能否实现愿望却是另一码事。申请房屋抵押贷款，4大点一定要铭记。有了小编的这4大点，申请房屋抵押贷款不再难。 　　第一大点：抵押他人房产的话一定要征得同意 　　 　　小编经常在我们fx358的问答平台上看到“我父母（或者某亲戚）名下有房产，我可以把那个房抵押来申请贷款吗？”这样的问题，实际上是可以的。除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。 　　第二大点：你的信用记录是否良好 　　房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难死了，没戏！ 　　第三大点：你是否有足够的还款能力 　　银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。 　　第四大点：抵押的房产有没有变现的能力 　　一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，你那不是找抽嘛！银行把贷款放给你那才奇怪呢！一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。下面小编就来说一说这5种。第一种尚未结清贷款的按揭房（这种房小贷机构还是能做的）；第二种是无产权的小产权房（这种房基本做不了）；第三种是房龄较长在20年以上，房屋面积很小在50平米一下；第四种就是购买未满5年期的经济适用房；第五种就是部分已购公房。