五种不能办理房产证的房子

　　拿房子去申请抵押贷款是解决资金难题的重要方式。不过，房屋抵押贷款都是需要房产证的。以下五类房产千万不能购买，因为不能办理房产证，自然无法申请抵押贷款。 　　“五证”不全 　　开发商在销售楼房时必须要取得《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售许可证》。这五证缺一不可，缺少任何一证，都不可能办到产权证，如果五证不全，购房者最好不要购买这样的商品房。 　　擅自改变使用性质 　　即使拥有五证但如果开发商私自更改了房屋的使用性质。例如商用用途房屋当作住宅楼销售，当然是办不下住宅楼的产权证了。此时开发商想重新申报更改房屋用途是很困难的，受损失的就是购房者了。 　　开发商违章建房 　　有些开发商出于利益诱惑，私自违规超建，违反规划，加大容积率。比如，比规划多盖了一层楼，就需要再补手续、补交土地出让金和城市建设配套税费等，导致工程无法竣工验收，从而影响房产证办理。 　　出售被抵押的房屋 　　开发商将房屋抵押给第三方，同时出售该房屋。购房者如果购买了这种房屋，就会面临很大的风险。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定没有产权证书了，甚至连居住权都没有。 　　其他原因 　　如：不能按时交房，工程未如期完工，合同延期也会导致房本“难产”；还有的小区虽已交房，但水、电、消防等12个部门的综合验收尚未过关，产权初始登记的大证办不下来，给业主的房本自然也办不下来；或者由于开发商拖欠应缴纳的税费等导致房产证无法办理。这些问题购房者都需要谨慎对待。