盘点影响房屋评估价格的三大因素

　　年底将至，多家银行都开始收紧信贷业务，这似乎已经行业内的常态。但是，对于年底资金需求量大，一时筹不到钱的用户，银行也会为他们另开辟了一条道路，不少银行工作人员都会推荐他们选择审批率相对较高的房屋抵押贷款。既然是房屋抵押贷款，就需先对房屋进行估价，那么哪些因素会对你的房屋价格产生利弊影响呢？不妨结合下文来了解下吧。

　　位置因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。

　　房屋因素：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋楼层、朝向及户型格局。另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。

　　年限因素：房屋一旦使用便进入了折旧期。所以，相比之下，房屋使用年限越短，估价就相对越高。