房贷公式是什么？

房贷，是指平时所说的买房按揭贷款，借款人先自行支付一定比例的首付款，剩余尾款由贷款银行补齐，然后再是借款人按月偿还贷款本息。所以，房贷公式是什么？其实就是计算按月偿还贷款本息的这个公式，下面我们一起来看。

房贷公式是什么？

要根据不同的贷款还款方式来看：

1、一次性还本付息

这种方式只适用于贷款期限为1年或者1年以内的情况。

房贷公式：1年利息=贷款本金*年利率。

比如房贷本金20万，年利率为4.35%，那么1年利息=200000*4.35%=8700元。

2、等额本金

是指每月应还本金相等，每月应还利息会随着本金的归还而逐月递减。

房贷公式：

每月应还本金=贷款本金/分期数；

每月应还利息=剩余应还本金*月利率；

每月月供=每月应还本金+每月应还利息；

总利息=（分期数+1)×贷款本金×月利率÷2；

月利率=年利率/12个月。

比如房贷本金20万贷20年，年利率为4.35%，那么总利息就是87362.5元。

3、等额本息

每月月供金额相等，但其中的每月应还利息会逐月减少，每月应还本金会逐月增加。

房贷公式：

总利息=分期数×月供-贷款本金；

月供=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]，

其中符号“^”代表次方运算，比如2^3=2*2*2=8，数字2重复相乘3次。

假设房贷本金20万贷20年，年利率为4.35%，那么总利息是99798.98元，每月月供是1249.16元。

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