楼市拐点要来了么 北方房价集体下跌，国内房地产拐点将至？

　　楼市拐点，最近几天，网上公布了一组惊人的数据。与2021年9月的房价相比，2021年9月中国北部大部分城市的二手房价格都在下跌，跌幅确实不小。比如信阳， 河南： 9月份房价同比下跌2.43％；河北脚手架：9月份房价同比下降2.27％。山东滨州： 9月份房价同比下降5.73％；9月份郑州， 河南：房价同比下降3.16％；9月份，保定， 河北：房价同比下跌3.01％。此外，还有辽源、鹤壁，德州，威海，日照，太原，等城市。那里的房价都经历了相对较大的下跌。想要了解更多可以看下最新楼市政策

　　导致北方城市二手房价格调整的原因有三：第一，这些城市有棚改、拆迁等旧区改造项目，都是货币化的，所以当地居民拿钱买了周围的商品房，降低了当地商品房的库存，也推高了当地的房价。而且棚改拆迁项目接近尾声，刚性住房需求不大，而国外住房需求很弱，导致当地房价下跌。

　　二是北方城市受房地产调控最严重，房价上涨受到严格控制。对于炒房者来说，房价每年上涨20-50％是有利可图的。如果房价微涨或者不涨，炒房团毫无意义，只能选择退出。由于前期炒房团和开发商都撤出了这些城市，各地二手房上市数量激增，大量投机者退出，当地房地产市场自然降温。

　　三是北方城市经济发展相对落后，人口流出大于流入。北方这种城市的年轻人都去南方大城市发展。与此同时，北方的一些孩子也去附近的大城市学习。例如，鹤岗的孩子必须去佳木斯上学。再加上当地经济发展落后，不可能为年轻人提供更多的就业机会。所以北方城市对住房的需求远不如东南沿海地区，房价下跌明显。

　　那么，北方城市房价下跌意味着什么？首先，投资房地产的风险已经很明显了。去年，一个来自舟山的年轻人去鹤岗买房，买了一套3万平方米的房子。一年之内，他以22000元/台的价格卖出，赔了8000元。这说明就算是最便宜的房子也会跌。投资房地产风险很大。

　　再者，现在北方城市房价在下跌，全国各城市房价出现二次分化，说明部分房价泡沫已经破裂，现在要做好充分准备。与此同时，央行高管在《求是》杂志上写了一篇文章，明确指出房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。央行，前副总统吴晓灵，甚至直言不讳地表示，在泡沫中狂欢的日子屈指可数，因此有必要为退潮做准备。在我们看来，国内房价泡沫即将破灭，只能从东北、华北， 华中等地开始下跌，然后向经济发达的东南沿海地区发展。所以接下来，不是继续支撑高房价，而是如何让房价放缓，避免给经济带来冲击。

　　最后，房价要和当地居民收入挂钩。比如东北是老工业区，GDP低于全国。当地居民收入只有两三千元，当然不可能负担得起高房价。一旦炒房需求撤回，当地房价要么有价无市，要么下跌。因此，房价的拐点往往从经济发展相对落后、人口大量外流、投机炒房需求旺盛的城市开始，逐渐向其他地区蔓延。最后，当地的房子

　　在中国，北部，许多城市的二手房价格都有不同程度的下降。主要原因是资金，撤退后棚改拆迁开始结束，当地居民收入无法支撑高房价，人口流出大于流入。预计未来二手房下降的城市会越来越多，中国房地产的拐点已经出现。目前，我们应该严格控制大城市房价的过度波动，以避免硬着陆。但是对于一些中小城市来说，只需要采取严格的监控就可以了，因为中小城市的房价下跌不会对全国楼市造成太大的影响。