北京贷款利率多少？银行利率调整对购房者的影响

　　2018年10月8日起新发放的商业个人住房贷款利率以最近一个月同期LPR为定价基准。那么北京贷款利率是多少？

　　以北京贷款利率为例，首套和二手房贷款政策利率我们不得低于同期的LPR加55个基点和105个基点。根据最新的五年期LPR 4.85％测算，首套房贷和二套房贷利率下限分别为5.4％和5.9％。

　　这个水平基本相当于之前的“老方法”。此前，北京首套房贷市场利率水平普遍在基准进行利率分析基础上上浮10％，第二套上浮20％。按基准贷款利率4.9％计算，上涨10％为5.39％，上涨20％为5.88％。

　　据《北京青年报》测算，以100万元的25年期首套按揭为例，采用等额本息还款方式。前一个月月供6075.36元，新规实施后月供6081.30元，每月贷款利息增加约6元；如果是二套房，改革前在月供是6369.86元，改革后在月供是6382.02元，每月贷款利息增加12元左右。

　　对于未来房贷利率走势，短期内，贷款利率应该变化太大，但长期来看，如果市场对房价的预期完全逆转，那么房价的下行周期可能会有所松动，这可能需要很长的时间。同时一二线城市的房价走势与三四线城市有很大不同，因为未来城市实施的房地产调控还会继续实施，不同城市的房贷利率也会有所不同。

　　此外，之前从北京分行的工商银行以及招商银行获悉，北京首套住房贷款市场利率将为中国央行基准利率的1.1倍，二手房贷款利率相关政策环境保持一个不变，仍高于基准利率20％。行业分析师预计，在银行，资金面总体紧缩的背景下，许多银行人将跟进提高抵押贷款利率

　　那么，加息会对购房者产生多大的影响呢？据专业分析人士透露，首套的按揭利率已由原来基准利率的4.9％上调至5.39％，增幅为1.1倍。如果贷款按100万元计算，月供将从57787.8元增加到6075.4元，增加287.6元。与“317”楼市新政前15％的利率折扣相比，月供上涨了1202.7元。

　　随着资金成本的上升，抵押贷款4.9％的基准利率对大多数银行人来说已经是一种低利润产品。随着房价的逐步调整，银行的风险增加了。因此，银行对抵押物的风险意识也增强了。预计银行将继续收紧房地产配额，提高房地产贷款价格”。对于银行来说，配额紧张、贷款队伍依然存在，客户检查比以往任何时候都更加严格，实际上还有讨价还价的需要。而且北京贷款利率也会有一个调整。