自如被列为失信被执行企业？北京发布“史上最严”租房新规！

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2月3日消息，企查查显示，自如CEO熊林因关联企业失信被限制高消费，熊林担任法人的北京自如生活企业管理有限公司当前被法院列为失信被执行企业。

据多家媒体报道，北京自如生活企业管理有限公司限制消费令信息案号为(2021)京0105执6367号，立案日期为2021年1月27日，执行法院为北京市朝阳区人民法院。

该公司还因有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务被北京市朝阳区人民法院列为失信被执行人。

自如也要暴雷了？深陷长租房暴雷阴影的租房客们雷静四座。

2月3日午间，自如通过官方媒体对此事做处了回应。自如表示，感谢大家的监督，但这次的事件是个乌龙，事情已得到妥善解决，看官们都散场吧。

虽然事件只是个小乌龙，但监管部门对长租业务的管控却没有停下脚步。

2月2日，北京市住建委、市市场监管局、市金融局、市委网信办、北京银保监局联合印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，首次明确禁止“长收短付”，严控“租金贷”拨付对象，承租人申请的“租金贷”资金不得拨付给住房租赁企业，只能拨付给个人。

新规将于2021年3月1日起正式实施，号称“史上最严租赁监管”。

具体而言，新规中备受关注的内容主要有以下几点：

1、住房租赁企业在本市开展业务前，应向注册所在区住房城乡建设部门报送开业信息和从业人员名单。未报送开业信息的企业不得通过互联网发布房源信息。

2、住房租赁企业应当使用本市住房城乡建设部门和市场监管部门制定的住房租赁合同示范文本。

3、住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配。

4、住房租赁企业向承租人收取的押金应当通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，收取的押金数额不得超过1个月租金。住房租赁企业应于合同终止后2个工作日内通知北京房地产中介行业协会退还押金，北京房地产中介行业协会应在1个工作日内将押金的本金和同期存款利息退还给承租人。

5、住房租赁企业应于签订承租或出租房屋合同后3日内，将合同信息（包括房屋坐落、面积、间数、价格和租赁双方等）录入北京市住房租赁监管平台备案。未如实备案合同的企业不得通过互联网平台发布房源信息。

6、银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。

7、住房租赁企业出资对租赁住房进行装修的，应当取得房屋产权人书面同意。住房租赁企业提前解除合同的，应依据合同约定履行各方责任，不得强制收取装修费用。

8、北京房地产中介行业协会应当建立纠纷调解机制，定期公布住房租赁企业被投诉情况，调解住房租赁企业和当事人纠纷。

9、住房租赁服务企业存在违法违规行为较多的，由市住房城乡建设部门列入重点关注名单并向社会公布，提示谨慎选择；情节严重的列入风险警示名单并向社会公布，警示重大风险。

值得注意的是，在施行更加严格的监管同时，为提高企业积极性，北京也将继续支持专业化、规模化住房租赁企业持有房屋并依法出租，符合条件的住房租赁企业可以按规定享受税收、金融等优惠政策。

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