上海最贵法拍房拍出3.15亿，为什么会被拍卖，法拍房产生的原因是什么

　　上海最贵法拍房拍出3.15亿，为什么会被拍卖？

　　9月6日-7日，上海捷品信息技术有限公司管理人在阿里拍卖平台，位于上海浦东新区银柳路385弄1号的整栋房子公开拍卖。

　　这座位于上海浦东华洲君庭的独栋别墅起拍价达到2.64亿元，不仅是上海“最贵法拍房”，也创下了司法网拍卖独栋房子的价格新纪录。

　　最后，两个买家报名了。经过107轮竞价，上海华洲君庭独栋别墅以3.1501亿元的价格成交，比起拍价高出近20%，折合每平方米22.48万元。

　　据说华洲君庭是上海最贵的别墅之一，每栋别墅都是独栋，单栋别墅的最低价是2.8亿元。

　　社区建于2009年，规模较大，由21栋独栋花园洋房和一个配套会所组成。每个花园式的房子都有一个大花园、游泳池、地下车库等。这些都是高质量的。

　　据报道，这里一套别墅的物业费一年超过24万元。

　　本次挂牌拍卖的房产建筑面积为1401.17平方米，其中地下建筑面积为528.61平方米。拍卖是由于上海捷品信息技术公司的破产清算。

　　法拍房产生的原因是什么？

　　第一类，银行按揭违约

　　当购房者借钱买房，但未能如期足额偿还贷款时，银行将向法院提起民事诉讼，要求贷款人通过拍卖抵押房产的方式偿还贷款。随着居民杠杆率上升，整体市场处于下行阶段，银行房贷违约成为拍卖行最大的来源。由于银行掌握了原业主的房产证和土地证，该类房产的后续过户和债权债务风险相对较小。

　　第二，民间借贷违约。

　　债务人和债权人独立签订合同，约定债务人将自己的财产抵押给债权人，取得贷款。如果债务人在约定时间届满后仍未按时偿还借款，根据《担保法》的约定，债权人不能直接取得抵押财产的，应当向法院申请债务人还款，出示抵押或借款协议，并请求法院在执行阶段拍卖债务人财产进行偿还。由于民间借贷行为规范性和透明度较差，后续发生纠纷的可能性较大。

　　第三，财产没收的产生。

　　没收财产也叫司法没收。比如刑事案件，有判决没收犯罪嫌疑人的全部个人财产。财产涉及不动产的，可以依法拍卖该不动产，实现的款项返还国库。这些房产大多涉及刑事诉讼，可能存在一些与杀人屋、风水相关的瑕疵。

　　第四类，无主财物。

　　无主财产没有所有权人不明或者所有权长期不能确定的财产。被人民法院宣告为无主财产的不动产，依法归国家所有或者集体所有，也可以拍卖。然而，在现实生活中，这样的法拍房很少。

　　买法拍房要注意哪些问题？

　　1、原房主身份

　　如果买家想通过拍卖的方式买房，最好调查一下原房主的身份，最好不要买房主不明或者有一些复杂关系的房子。如果原房主因为债务问题出走，那么你拍下他的房子，入住后可能会被其他债权人追杀。很多追债的人会用一些不太好的手段来威胁居民，遇到不讲道理的人很麻烦。

　　2、注意费用问题

　　依法买房可能会导致房价略低，但也可能会导致一些额外的支出，这也是购房者应该注意的事情。比如说法律规定的房子也需要缴纳税费，一般法院会出具相关的文件材料，所以可以申请免征增值税。要知道一套房子的总价是比较高的，一旦发生其他税费，按照房子的总价来计算也不是一笔小数目。如果法院未能发放材料，买方可能不得不承担更高的税费，导致最终成交价格高于市场价格。

　　3、户口问题

　　大多数购房者在买房后都想转移户口。毕竟他们买房后想长期居住，所以以后要考虑缴纳社保和孩子上学的问题。拍卖行上面的房子通常由原户主来定。如果原户主的户口还没有迁出，购房人很难将自己的户口迁入。如果原业主不配合或不同意，法院无权强制其迁出。

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