房产市场遇冷 楼市金九银十悬了？是真的吗，房产市场为什么不热了

　　房产市场遇冷 楼市金九银十悬了？是真的吗？

　　深圳二手住宅成交同比继续暴跌77.28%，创10年新低。

　　个城市新房市场成交与量环的比例持续下降。

　　近70%的百强房企月度业绩同比下降。

　　在“金九银十”真正到来之前，楼市刚刚在一片下跌声中告别了“寒冷的夏天”。

　　8月份，包括北京、成都、上海、沈阳在内的21个城市出台了30多项房地产调控政策，不少地方的新房、二手房市场大幅下跌，甚至冻结。

　　一个“降”字几乎影响了从新房、二手房、土地市场到房企融资的每一个端口，反映出调控政策对楼市的整体影响在加大，从政策出台到市场变化的时间在缩短。

　　根据8月深圳中原房地产统计，深圳新房成交量放大，线上签约套数环比增长94.4%；成交面积63.6万平方米，环比增长121.3%。

　　8月，深圳是全国少数几个实现成交地区正增长的城市之一，增速惊人。

　　据数据显示，受房地产调控政策持续加码影响，8月份个城市，新增房市66个，成交量环比例持续下降。

　　在该研究所监测的21个代表城市中，个城市的成交面积逐月下降，而其中的武汉下降幅度最大，达到82%。南京和重庆等热点城市紧随其后。与此同时，重庆，南京和武汉的同比降幅也很大。

　　然而，从绝对值来看，上海、武汉、青岛、济南的成交面积超过100万平方米，其中上海的面积为173万平方米，两者都有两位数的增长。东莞、大连、韶关三个城市成交经济低迷，尤其是东莞成交的面积同比减少了一半以上，环比下降了30%以上。

　　城市层面，一线城市成交面积环比增长10.54%，其中深圳面积环比增长122.82%。同比下降0.47%，其中广州降幅较大。二线代表城市成交面积环比下降31.26%，同比下降26.19%。代表城市三线成交面积环比下降14.71%，同比下降25.35%。

　　房产市场为什么不热了？

　　1）房地产市场正处于监管收紧的状态

　　房地产市场的降温趋势越来越明显。目前，国家统计局已经公布了70多个大中城市商品房销售价格的变动情况。数据显示，与涨幅相比，三线城市新房和二手房价格均大幅下降在其中，新房价格中，50个城市的价格上涨，其中量比上月上涨城市数量减少了3个，而二手房价格仅增加了31个城市，而量比上月上涨城市数量减少了9个。考虑到二手房不受限价，可以更好地反映一个城市的房价走势，二手房降价证明房市正在预冷。

　　2）放松调控只能以人才引进为突破口

　　一些二线城市如西安和三线城市南宁，房价曾经领跑全国，但现在也大幅下跌，涨幅二手房达到3.03%，西安最近下跌了0.4%，证明住房不安全调控政策取得了很大成绩。新房、二手房降价导致大城市房价下跌。现在，高库存已经不复存在，地方债务和银行风险已经解决。今年，房价、地价和预期已经稳定下来。不把房地产作为短期刺激经济手段的原则一再强调，各地都紧了一把。在一二线城市，放松监管只能以人才引进为突破口，打着吸引人才的旗号，小范围、分区域放松。

　　3）人口回报红利推动消费升级

　　一个城市的土地非常紧张，人口持续流入，所以城市的发展会不断提高，房价也不会轻易降低。但是，很多三四线城市并没有这样的长期增长因素。在土地方面，小城市的土地储备非常充足，在人口方面，只有9个城市的常住人口增加了20万以上。他们是深圳， 广州， 西安， 杭州， 成都， 重庆和郑州佛山和长沙都不是三线之外的城市。我们的中心城市、都市圈、城市群的国家战略，以及各地盛行的强势省会战略，明确告诉我们，近年来城市化逻辑已经转变为优先发展中心城市，这样一二线城市的楼市将持续火热。此外，棚改货币化即将结束，楼市降温也在意料之中。

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