最新70城房价来了，楼市持续降温，现在投资房产还能赚钱吗？

　　70个城市房价最新出炉。8月，46个城市新建商品住宅价格环比上涨，7月为51个城市。

　　9月15日，国家统计局公布了2021年8月70个大中城市商品房销售价格变动情况。整体来看，8月份地方政府持续加强房地产市场调控，涨幅70个大中城市商品房销售价格环比、同比持续下降。专家认为，随着信贷政策回归常态，未来涨幅房价有望放缓，下调城市数量将持续增加，楼市拐点出现。

　　价格指标降温明显

　　根据国家统计局的数据，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，而涨幅新建商品住宅销售价格环比下降0.1个百分点。同比增长5.7%，涨幅环比下降0.3个百分点。在其中，新建商品房销售价格上涨的城市有46个，比上月减少了5个。4个城市持平，较上月增加1个；城市减少了20个，与上月相比增加了4个。

　　城市层面，一线城市北京和上海分别上涨0.2%和0.4%。广州7月份上涨0.2%，至下跌0.1%；与涨幅相比，深圳领先70个城市1.0%根据诸葛找房数据研究中心的分析，深圳，二手房指导价出台后，二手房明显降温，促使部分需求不断涌入新房市场。此外，深圳土地供应不足，新房项目供不应求，带动新房市场升温。

　　此外，二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅环比下降0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比由0.2%转为持平。

　　有相关专业人士认为，三季度是全国房地产市场明显降温的时期，特别是各地信贷政策持续收紧，市场交易量下降，使得价格指数出现明显降温。随着楼市的不断降温，投资者也越来越关注保障房概念。

　　那么现在的市场还能通过炒房赚钱吗？

　　投资房地产能不能赚钱是最基本的判断依据，也就是房价会不会涨。现在中国的房价已将开始出现下降的趋势。投资楼市似乎已经不想前几年那么火热，由于以下几个原因，2021年投资房地产不仅不会赚钱，还可能赔钱。

　　首先，有限的涨幅无法抵消投资成本。这很容易理解。毕竟投资房地产也需要很大的成本。不说别的，单是利息成本就是一个巨大的数字。目前房贷利息一般在5%以上，加上各种税费和资金成本。如果房价的涨幅低于9%，投资房地产就会赔钱。问题是，中国的房价还能涨9%吗？

　　其次，住房需求减少，未来房地产可能无法实现。按照现在的出生率，中国人口下降是不可避免的，虽然现在三胎开始放开，但是毕竟现在还没有完全开始，甚至未来还会出现人口负增长。这样一来，楼市对住房的需求就会明显减少，所以现在投资房地产就会面临一个非常严重的问题，那就是房子将来可能卖不出去。

　　最后，政策监管仍在收紧。本轮楼市调控有一个明显的特点，那就是对炒房者的打击力度越来越大，而从目前的楼市来看，这种限制还会继续加强。例如，许多城市对二手房市场实施了严格的限制。只要政策还在限制炒房，这样看来，投资房地产是不可能赚钱的。