多地银行个人住房按揭贷款放款提速，是什么情况，个人住房贷款风险有哪些

　　近日，多地银行个人住房按揭贷款放款提速，吸引了不少人关注，不过，也有部分银行因前期放款等待的时间并不长，放贷速度未现明显变化，这是怎么回事呢？

　　最近，市场上有传言称，相关监管部门已经要求热点城市的主要银行清理积压了五个多月的抵押贷款。对此，大多数银行人回应称，他们尚未收到上述通知。然而，华南银行一家信贷部门的负责人告诉财联社，尽管当地监管部门没有具体说明积压时间，但他们确实提醒银行，“积压不应该太严重”。

　　上海一家大银行的信贷经理说，他所在分行发出通知，要求清理一些积压已久的个人抵押贷款业务。“具体的放款标准没有明确说明，但已经下发了客户名单，要求对客户提交的材料进行整理，能放就放。从列表中，贷款的顺序可以根据批准时间进行排序。”

　　然而，并非所有地区和整个银行都加快了放贷速度。据了解，放款速度的加快主要发生在前期等待时间较长的地区，大型国有银行和部分主要股份制银行，部分中小银行目前放款速度并没有明显提升，而个人房贷前期等待时间较短的地区。例如，北京、广州等地的银行，目前的贷款利率没有明显变化。

　　此外，对于新申请的按揭贷款，银行不少地方表示，目前放款时间暂时不确定。

　　上海一家大银行的信贷经理表示，目前，银行已经放宽了刚需购房的额度，但新申请的房贷还能持续多久还不确定。北京某国企信贷经理银行也直言，银行现在主要是给第一套新需要的房子发放按揭贷款，所以第二套房子暂时没有额度。然而，目前新申请的抵押贷款很可能要到明年才能放款。

　　个人住房贷款风险有哪些？

　　1.员工道德风险

　　主要是指银行的贷款经办人员出于个人原因或某些利益，明知借款人提供的信息不实却不指出，导致借款人信息不真实，误导贷款审批人。更有一些经办人员明知违法，内外勾结，故意伪造相关材料，骗取银行信用资金

　　2.贷款审查风险

　　贷款审查是个人住房贷款业务的重要组成部分。在贷款审查过程中，经办人员风险意识不强，不警惕，对借款人的真实身份、收入、家庭状况等相关信息有不祥的了解，对相关材料的真实性、合法性审查不严，流于形式，未能认真调查核实瑕疵材料。为扩大市场份额，银行部分地区采取竞相降低贷款人首付比例的措施，或放宽贷款人审批条件，盲目简化程序，埋下隐患。

　　3.贷后治理的风险

　　银行大多数行业的个人住房贷款贷后治理是指公司贷款的贷后治理模式，要求定期检查和报告每笔贷款。但是，个人住房贷款的特点是客户分散，客户数量大。随着个人住房贷款业务的扩张和快速发展，一家基层银行往往有数百名客户，客户数量远远大于企业贷款客户。如果遵循公司贷款的贷后治理方法，就不可能及时了解贷款客户的经济和家庭变化。当可能发生风险时，银行不能及时采取预防措施来避免风险的发生。

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