西安限价商品房5年内不得上市交易，具体是怎么回事，限价商品房和商品房的区别是什么

　　西安限价商品房5年内不得上市交易，具体是怎么回事呢？

　　西安市住房保障领导小组办公室近日发布通知，调整限价商品房上市交易有关规定。具体来说，对相关规定进行了如下调整：“限价房不得上市交易，其他住房自购房合同网签备案之日起5年内不得购买。网上签约5年可以买其他房子。网上签约备案满5年并取得《不动产权证书》上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。网上签约备案未满5年，因特殊原因确需转让的，将按原购房价格并考虑折旧、价格水平等因素进行回购，继续作为限价商品房使用。”

　　一般来说，按照西安过去的政策，如果购房者购买了限价商品房，考虑到网上签订合同和办理房产证需要2年左右的时间，那么至少7年内不能购买商品房。根据现行政策，如果买房后等五年，就可以认购商品房。这使得限价房和新购商品房的转让更加自由。

　　限价商品房和商品房的区别是什么？

　　1.不同的定位

　　限价房是一种限价、限售的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难。这是目前限制高房价的临时措施，不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采取政府监管、市场化运作的模式。

　　商品房是指根据法律、法规和有关规定，可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房和二手房等。

　　2.不同的定价

　　相对于价格由市场供求决定的完全开放的商品房，有限商品房的价格、建设标准和销售对象在土地上市销售时已经是有限制的。政府测算开发商的开发成本和合理利润后，设定卖地价格区间，从源头调控房价。

　　商品房是在市场经济条件下，有资质的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，全部按市场价格销售，价格不受限制。

　　保障房概念股有哪些？

　　【鲁商发展(600223)、股吧】600223:

　　鲁商健康产业发展有限公司主要从事房地产开发、医疗保健和物业服务。主要产品有房地产销售、房地产销售、酒店、医药、化妆品、原材料和添加剂。

　　顺发恒业000631

　　顺发恒业有限公司的主营业务是房地产开发和管理。公司的主要产品和服务是房地产开发、物业服务管理和租赁物业。

　　天房发展600322

　　天津市房地产开发(集团)有限公司是一家以房地产开发经营为主，物业管理为辅，集商品房销售、商业资产运营、建筑材料运营于一体的房地产综合企业。主要从事房地产开发及商品房销售、危房改造、基础设施建设、建筑设计、物业管理、咨询、商务(内贸)、物资供销及仓储、货物运输、项目管理及咨询服务等。

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