土耳其房价涨幅近30%，为什么土耳其房价有如此大的涨幅，影响土耳其房价的五大因素是什么

　　近日，国际知名房地产咨询公司莱坊，发布了 2021年Q2全球房价指数报告。数据显示，土耳其房价涨幅再次高居全球房价涨幅榜首，达到29.2%，是全球平均水平的三倍多，那么，土耳其房价涨幅近30%，为什么土耳其房价有如此大的涨幅？

　　首先是受到海外投资者的追捧。根据土耳其国家统计局的数据，2021年10月，外国人从土耳其购买了5893套房产，比去年同期增长了12.1%。其中伊斯坦布尔共售出2464套，占比41.8%，居各城市房屋销售数量第一。境外房地产销售额仅占土耳其房地产销售总额的4.3% 2021年1-10月，量比境外房地产销售额同比增长38%。

　　第二个原因是房地产市场蓬勃发展，房地产销售额增长了15%。土耳其10月份住宅房地产销售同比增长15%。根据土耳其统计局的数据，10月份共有137，401套房屋易手，其中伊斯坦布尔的房屋销售份额最高，售出了26041套房屋，占19%。其次是安卡拉和伊兹密尔，分别售出13466套和8218套，占比分别为9.8%和6%。

　　第三个原因是土耳其经济增长良好：土耳其是少数几个能赶上全球经济正投资的国家之一。在2020年的20国集团国家中，土耳其和中国是唯一实现国内生产总值正增长的国家。2021年一季度GDP增速为7.2%，二季度跃升至21.7%，为1999年以来单季最高增速。

　　第四个原因是土耳其人口红利刚刚开始：有人说房地产投资有口诀：短期看政策，中期看位置，长期看人口。土耳其的人口潜力真的是相当充足！据土耳其统计局统计，土耳其人口保持1.5%的年增长率。预计2023年人口达到8690万，2040年突破1亿30万！

　　此外，土耳其人口结构年轻，30岁以下人口几乎占全国人口的50%。特别是伊斯坦布尔，当地常住人口1500万，占全国人口的18.22%，每年约有20万人涌入伊斯坦布尔。这些人大多是受过高等教育、来工作的年轻专业人士，对高品质房产的需求巨大。

　　影响土耳其房价的五大因素是什么？

　　土耳其房价因以下因素而异：

　　1.房地产面积

　　房地产面积是决定土耳其，房地产价格的关键因素，但你应该注意净面积和内部划分。一般房地产面积越大，每平方米单价越低，反之亦然。

　　2.年龄和建筑条件

　　如果物业在建设中，通常认为是比较低的。除了未来价格改善的可能性，与现有房产相比，也留下了更好的投资回报空间。

　　3、位置

　　如果说城市中心或位置的临近程度直接影响到房地产的价值，那么城市中心的房地产价格要高于郊区。

　　除了物业靠近历史区域和海景之外，所有这些因素都在决定待评估公寓的价值方面发挥着关键作用。

　　虽然土耳其的公共交通网络在稳步增长，有了各种公共交通站点，但土耳其的房价仍在涨跌。

　　4.临近重要项目

　　土耳其房价的位置可以通过位置的重大基础设施项目得到清晰的体现，比如新伊斯坦布尔机场和斯海峡大桥， 博斯普鲁

　　5.毗邻购物中心和娱乐中心

　　鉴于这些中心在每个城市的重要性， 土耳其伊斯坦布尔最受欢迎的多功能购物中心之一，它们在决定公寓价值方面发挥着重要作用。商场和商业办公楼等，土耳其房价可以满足很多细分市场。

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