房价要降了吗？请问房价真的能降吗？

　　房价涨涨跌跌叫喊了很多年，可每次都让无房者失望透顶，财富分配成了有房者和无房者之间的较量，有房者在按揭贷款的焦虑中得到了重生，而无房者却是在潇洒中逐步走向了贫困。每一次叫的最大声的无房者却又无奈地加入到了购房者的群体，而真正的无房者变得了越来越贫困。

　　这一次房价会降，是否会印证此前的每一次迷惑?

　　我国从2000年初开始了房地产市场化的全面改革，房产经过了一轮又一轮的上涨，经济也是从2008年进入中等收入国家之后，经过了十年时间再次进入了1万外元的中高等收入国家，经济发展正式进入了高质量发展的轨迹中。可房地产市场和基础建设很难得到全要素生产率的水平提升，要改变发展方式，以及经济从高速增长向中速增长转换过程中，居民的收入增长也会出现缓慢增长势头，这种收入的抑制对房地产市场是一种考验。

　　我们还有最后一轮的房地产市场发展机会，也就是城镇化带来的从农村人口向城市转移的机会，按照我国目前城镇化率60.6%分析，那么要进入发达国家水平的80%的城镇化率还是比较遥远，但全面达到70%～75的城镇化率水平还是十分的可能。也就是未来还有10～15年的城镇化发展时期。可这种发展时期在全域范围内全面开花，或者城镇化率需要15年完成，但房地产的供给在短短数年里就会得到饱和。

　　未来的房地产市场走区域分化道路的可能性最大，像一二线城市还会出现持续上升和稳定的趋势，但大部分的三四线城市会出现房价的掉头可能。未来房价要出现普跌现象可能性还是较小，但区域分化格局应该是未来房地产发展的最大公约数。