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就当前房价正在下跌，聪明人急着卖房，还在借贷买房的算什么人呢？

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2020-12-10 15:51:16 fx358财富网

　　当前，部分城市的房价确实有着松动，但要说聪明人急着卖

　　当前，部分城市的房价确实有着松动，但要说聪明人急着卖房，个人是不赞同这个观点的。根据全国70大中城市公布的房价波动数据来看，确实部分城市的房价有着一定的松动，但多数城市的房价是呈现上涨的，也就是说，房价实际呈现着一些分化走势。

　　如果从各个城市的情况来看，能发现，房价上涨的城市一般是人口净流入较大的城市，而一些房价出现松动的城市则是一些房价人口净流出或者三四线城市。所以，题主所说的房价正在下跌，并不正确，毕竟现在很多地区的房价仍旧有着上涨。

　　其次，要说聪明人急着卖房，只能说“对一半”。一些人口净流出的地区，却是越来越多的人抛售房产，但仅仅只是局部现象，并不全面。这部分，要么是久居其他城市，或者具有其他城市摇号的资格，又或者是离开这座城市。所以，在房价下跌的情况中，比较着急卖房。

　　为什么说“对一半”呢？原因在于，一些城市房产价格的下跌，并非因为人口净流出，而是因为在前二年房价涨幅过快造成的阶段加大库存所致。因为疫情的出现，阶段库存又比较多，部分房产只能是降价销售，所以，就造成了房价下跌的情况。那么，在人口净流入的背景下，库存量降低是趋势。在随着库存降低，需求又在增加，势必房产价格的下跌仅仅是阶段的，未来或有上涨。所以，聪明的人，在卖房子，但也在一些地区积极的买房子，甚至还在借贷买房。

　　当然，对于刚需族来说，不管房价上涨还是下跌，最为重要的是刚需性，满足自己家庭的住房需求、教育需求等。再者，不管聪不聪明、借不借贷，最为重要的还是适合自己才行。

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