如果开始征收二套以上的房产税，你觉得是会导致房价上涨还是房价下跌？
如果开征房产税，房价大概率下降；否则谈论研究了十几年
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如果开征房产税，房价大概率下降；否则谈论研究了十几年的房产税早就出台了。然而就是这么一个基本常识，却受到很多专家学者的质疑。
其实，答案的关键在于房产税征收的力度，比如房产税是按照房子的市场价还是购买价征收？房产税征收的比例是几个百分点？标题上所指的“征收二套以上的房产税”，这是大多数民众能够接受的税负标准。如果房产税征收标准提高或者降低，都会对于楼市产生重大影响。
如果房产税的征收标准，采取上海和重庆那种模式，只是象征性征收一点；那么对房价的影响是微乎其微的。甚至可能出现像某些学者所形容的那样，房价不跌反涨。因为重庆和上海的房产税模式，对于业主的房产总价来说可以忽略不计；无形之中承认了目前高房价的合理性。
如果低标准的房产税出台，等于给多套房业主吃了定心丸；就将出现“利空出尽是利好”，股市的谚语搬到楼市的奇葩。大凡财经评论家，都会来找出房价依然坚挺的各种理由。然而一线城市中，北京，上海和广州楼市已经几年处于徘徊状态；前期新闻中爆出来的深圳楼市上涨，其实也是真假难辨。
其实我们无需做什么数学建模，运用什么大数据？只要更根据常识就可以确定楼市的趋势。受国际商贸纠纷和新冠疫情的双重影响，中国乃至全球经济减速毫无悬念。中国虽然取得了疫情防控的决定性胜利，但大部分国家新冠疫情都没有得到有效控制；在全球化的背景下，新冠疫带来的巨大影响是无法估量的。当然站在国家的层面，房价下挫将影响国内就业；银行将面临房贷断供的威胁。
然而，新冠疫情中，还将会出现一些意想不到的事情。大批海外游子将回国定居，从而填补因为外资企业外籍高管离去的楼市空白。而且各个城市房价将出现差异化的态势；部分人口流入较大幅度增加的城市，房价将会依然坚挺。而一些人口流出的城市，房价将依然低迷。
比如说东北三省的房价因为人口的流出，与浙江、广东最近人口的大量流入形成极大的反差；房价也也会因此走出相反的走势。
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