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银行财经银行通知我改合同，我利率5.63，20年的等额本金。该不该改？

2020-12-14 15:25:20 fx358财富网

　　LPR利率是大势所趋，只要没有特殊原因，我的观点是按银行

　　LPR利率是大势所趋，只要没有特殊原因，我的观点是按银行通知更改合同，选择房贷利率跟随LPR变化，这样起码对你没有坏处。

　　所谓LPR就是贷款市场报价利率，我国原来的利率基础采用的是央行指导利率，利率市场化之后，人民银行不再公布指导利率，取而代之的是商业银行综合报价利率，也就是现在的LPR。由于利率基础发生了变化，所以人民银行要求存量贷款合同必须切换到LPR。

　　最近各商业银行已经向用户发放通知，将对原来的房贷利率“换锚”，也就是由原来人民银行指导利率基础上的浮动利率切换成LPR，因此无论你是否愿意，都必须要变更合同，只不过你有权选择利率变化方式。

　　说白了就是有两种方法：一种是保持原来利率不变，这样你的房贷合同就会按原来的利率一直执行下去。另一种是利率跟随LPR变化，通常是每年变化一次，至于变动幅度大小，要看今后市场利率情况。

　　按照题主的说法，你的贷款利率是5.63%，差不多在原来4.9%指导利率基础上上浮了15%，你选择的是等额本金还款方式，贷款期限20年，但其实这些和新利率是否随LPR变化没有关系。

　　是否选择随LPR变化，主要考虑的因素是将来LPR走势如何，如果将来LPR下降，选择跟随LPR变化对贷款者来说是有利的；如果未来LPR上升，选择固定利率对贷款者是有利的。其他参数都没意义。

　　谁也无法准确预测未来20年利率将如何变化，很有可能是涨跌互现，因此谁也无法判断是选择固定利率好还是选择浮动利率好，这种情况下，我认为应该选择跟随LPR变动，这叫随行就市。

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