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有人认为未来十年，中国房价至少翻一倍，你认为对吗？

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2020-12-14 17:19:36 fx358财富网

　　来完全可以实现的要求，要是还是延续着以前的房价走势，

　　来完全可以实现的要求，要是还是延续着以前的房价走势，那么实现这个目标不难。可是，此一时，彼一时！时代在变，房地产市场也会跟着发生变化，要是在未来的十年里还想着房地产投资价格全面翻一番，简直是痴人说梦！

　　我国目前的房地产市场价值已经达到了450万亿以上，房产净资产也是超过了350万亿。要是在未来十年里房地产市场还可以翻一番，那么就是意味着房产原财富加新增房产总量超过1000万亿。那么居民财富就可能超过200万亿外元。十年里的GDP经济总量也就是在20万亿外元多一点，等于居民总财富是居民财富的10倍，这是不可能的。按照国际基本的规律也就是在GDP的5倍，那就是100万亿外元+的水平，显然是多出了太多。

　　如果以10年内GDP总量达到20万亿外元+，那么居民财富按100万亿外元+计算。房地产还是以70%，也就是在70万亿外元的水平。房地产市场会走向区域分化来实现资金流的平衡，一部分资金会涌入到一二线城市中，这些可能有可能实现会接近房产价值的翻番，但大部分的城市可以保持平衡或者下跌的趋势。

　　我们下面就用公式来计算分析：

　　假设一二线城市及上升城市A类占比在1/3，上升幅度100%。保持平稳的城市B占比1/3；下跌1/3以上的城市C占比1/3。

　　（一）如今的房地产净财富=360【A（1/3）+B（1/3）+C（1/3）】=360万亿；

　　（二）十年后，新增房产150万亿，其中按揭50万亿。

　　十年后房产净财富=

　　100（新增）+360*1/3*200%（A）+360*1/3*100%（B）+360*1/3*66%（C）=540万亿人民币。

　　通过（一）（二）对比，居民拥有的房地产净资产从如今的360万亿，增加到了十年后的540万亿，财富增长了50%。但是，加上一部分的房产新增价值之外，基本上出现了1/3的房出现了翻番的可能，而1/3是保持着平稳，另外余下的1/3是出现了下跌30%以上的可能。这就是笔者对未来十年的房地产市场价格的预测。仅供参考！

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