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银行利率

请问房贷断供了，请问如果房子就要被收走，首付款怎么办？

2020-12-14 17:19:38 fx358财富网

　　这个问题其实很简单，只要了解购房合同的内容就知道答

　　这个问题其实很简单，只要了解购房合同的内容就知道答案了，下面我们举个例子来说一下。

　　我一个朋友，从银行贷款做生意，结果破产了，钱也没还上。他买的新房子也是通过银行贷的款，眼看要断供，这样银行就会通过法院冻结房子，然后申请拍卖归还贷款。

　　我的朋友很精明，他看到还款无望，为了拿到现金，于是就把房子低价卖了，然后还上房贷，把房子过户给买主。

　　如果他不自己卖的话，会出现什么情况呢？银行了解他的经济状况后，很可能要求他提前还款，或者通过法院申请冻结他的房子。然后，法院拍卖，拍卖的价格一般说来比市场价低很多。

　　根据购房合同，在他交了首付款后，银行会把剩余房款发放给房屋开发商，购房者分期偿还房贷本金和利息，房子作为抵押物给了银行。

　　如果出现断供现象，就等于违背了房贷合同，所以银行可以向法院申请财产保全，作为一个整体，房子就被冻结，房主只能居住，不能处置。

　　如果房主仅有这一套住房，法院不会强制拍卖，但是如果房主还有其他房产，那么这套房子就会被强制拍卖，既然是拍卖房，大家就认为这房子比较晦气，所以价格就会大打折扣。

　　这时候，房子价格和首付款已经没有关系了，关键看市场价是多少，根据以往的案例看，拍卖房价高还不到市场价的70%，有的甚至低于50%。

　　比如100万买的房子，首付30万元，贷款70万元，本息合计130万元，连同首付合计已经交了45万元，市场评估价为105万元，拍卖价格可能只有75万元。

　　这75万元首先用来偿还银行的本金和利息，当然，未来的利息可以免还，比如应还银行本金和利息还有62万元，那么法院会把这75万元扣下相关手续费，比如2万元，剩余73万元先归还银行的本金和利息62万元，最后剩余的11万元归还房主。

　　房主30万元的首付和已经归还的15万元本金加利息，最终只能收回11万元，这就是断供造成的后果，也是为什么有人会在断供之前把房子先处理掉的原因。

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