如果加息还能投资房产吗？

房价涨了十几年，这期间加息降息都进行了很多次，为什么房价一直在涨，主要是居民大部分的资金都进入了地产，但经过十几年的涨幅，房价已经透支了消费，所以现在投资房产是需要一些技术了，只有稀缺的房产才会有升值保值的功能。

什么叫稀缺性房产，也就是在那些地理位置比较好的地方，城市中心，富人区，尤其一线城市的富人区，中心区域，因为这种稀缺的地方，房子的数量是有限的，而每年新晋的富人都会想购买稀缺资源，这不仅是身份地位的象征，也是人脉的扩展，对自己的生意很有帮助，富人圈里面的投资项目，基本上都是在一起吃饭决定的，所以人脉很重要，如果你的邻居是马云，马化腾，王健林这样的人，想不赚钱都比较难。

所以为什么一线城市的核心资产是那么多人的梦想，虽然现在一线城市的总房价上涨幅度很低，但核心资产的涨价幅度还是可以的，这就是需求，即使未来政策变化，房价的波动会很剧烈，等到平稳期，核心资产的价值也是回升最快的，因为富人的赚钱能力很强，他们考虑的位置，舒适度，人脉，而不是价格。

现在投资房地产第一要看的是政策，这是最主要的，按照现在政策不变的情况下，要看城市的经济增长，还有一个就是人口的流入情况，这样的城市，房价升值保值的概率要比经济下降，人口净流出的城市增值保值，而且套现的能力也很强。

投资最主要的就是变现，如果这是账面价值的涨跌是没有意义的，我有亲戚在二线城市卖两套房子，已经挂了半年多了，还没有卖出去，看的人是不少，买的人是真的很少。

总结

如果说十几年前投资房产主要是看价值的增长，那么现在要考虑的主要就是变现，现在有太多的房子都是账面价值了，你挂牌出售时间很长而且卖不出去，这种就属于边缘性房产，因为疫情影响最严重的就是工薪阶层，而边缘性房产对应的消费人群就是工薪阶层，也是受到疫情影响最严重的群体。