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国家央行宣布降息，请问是不是房贷下个月开始少还了，有懂的没？

2020-12-17 16:07:44 fx358财富网

　　央行降息的这种说法并不准确，央行并没有宣布降息，您所

　　央行降息的这种说法并不准确，央行并没有宣布降息，您所说的降息应该是4月15操作1000亿元的中期借贷便利（MLF）利率下调20个基点，直接降至2.95%，紧接着4月20日央行授权全国银行间同业拆借中心发布的5年期以上LPR利率下调10个基点至4.65%（3月20日发布的为4.75%）。

　　至于个人住房贷款利率如果是已经转换为贷款市场报价利率（LPR）加点形成，则重定价周期最短为一年，通常都是每年的1月1日起。因此，并不是说下个月就可以“随行就市”，当然新发放商业性个人住房贷款利率可以享受最新一期的LPR利率。

　　现在最关键的是，你是否已经将房贷利率转换为LPR加点形成的浮动利率，如果是选择固定利率的，那在合同期限内利率水平保持不变。请大家注意，根据央行规定，从今年3月1日起至8月31日期间，个人按揭住房贷款利率定价基准转换工作进行中，可以在APP或者网点操作下。

　　对于选择浮动利率的朋友来说，假设您是在去年10月前买房，房贷利率为央行基准利率4.9%基础上上浮10%，即5.39%。以2020年12月的5年期以上LPR利率4.80%作为参考定价基准，则合同期限内的加点数值为5.39%－4.8%＝0.59%。

　　那么你的房贷利率公式就是LPR＋59个基点，以今年4月20日发布的最新五年期以上LPR4.65%计算，此次利率下调后，你的房贷利率是4.65％+0.59％＝5.24%。

　　以100万房贷，贷20年为例，每个月可以少还84元。根据目前的LPR利率趋势来看，中长期是下降的。最后，提醒各位合同约定的重定价周期最短为一年，换锚之后将不能再做选择。

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