请问为什么08年经济危机房价大跌，可是今年危机多地房价却上涨呢？

　　2008年外国次贷危机波及全球，其影响力远没有今天的新冠病毒疫情大，完全不在一个级别。

　　单纯从房价来讲，2008年的房价并没有大跌，反而随着经济刺激迅速开始上涨。2020年的房价表现不一，二手房降价趋势已经非常明显，但是新房价格有涨有跌，只能说支撑的力量比较强，还没到全面下跌的时候。

　　外国次贷危机是债务危机，影响面比较小，金融行业受到冲击，并没有演变为经济危机。在这次危机中，部分债务高的国家受冲击更大，一定程度上分担了外国的损失，这也是外国经济快速复苏的重要因素。在这一过程中，全球进出口受影响不大，国际贸易秩序没有大的变化。对于国内来说，由于4万亿刺激计划实施迅速，普通民众对危机的感受并不深。

　　2020年的危机是大不相同的，主要是众多因素都发生了变化：

　　1、国内房价与2008年相比，已经普遍上涨300%至1000%;

　　2、外国贸易和科技层面的打压还在持续;

　　3、疫情影响下，多数国民收入减少，相当比例的居民失去了至少两三个月的收入，并且工作不再稳定;

　　4、全球疫情大流行，影响到经济社会各个层面，全球经济衰退已经成为必然;

　　5、国外疫情肆虐，迟迟未能迎来拐点，疫情严重的国家消费需求减少，更多需要防疫物资，对我国外贸出口企业造成较大影响;

　　站在今天的角度看，2008年的房价太便宜了，起码当时的房价跟国民收入是比较匹配的。即便是北京四环外，4000元左右的房子比比皆是，一个月的工资能买一平米绰绰有余。房价总体不算高，因此当时房价没有大跌的基础。

　　到了今天，多数人要2至5个月的工资才能买一平米房子，房价继续上涨的支撑力已经不在，更多会是曲高和寡，刚需群体有心买房但无力承受了。房价太高，自然就有了大幅下降的基础。

　　之所以不降，有如下原因：

　　1、地价还没有大幅下降;

　　2、土地出让金已经是各地收入的核心;

　　3、楼市汇聚的财富过于庞大，一旦进入下跌通道，有可能引发系统性