未办理房屋抵押登记手续 抵押权生效么？

　　用房子做抵押物，向他人借款，双方只签订了抵押合同，却未办理房屋抵押登记手续。在此情况下，如果债务人由于资金周转困难，未能如约还款，债权人是否有权卖方子？

　　从法律的角度讲，不动产抵押合同是要式合同，双方在合同书上签字或者盖章即成立并生效。也就是说，抵押合同本身不需要办理登记，但是抵押合同签订后，抵押人必须依约办理抵押登记，办理完抵押登记手续后，不动产抵押权成立、生效，债权人才对该不动产享有优先受偿权。简单讲，没有办理房屋抵押登记，债权人在债务人不能还钱的情况下，是不可以处理房产，因为双方不存在抵押权利关系。