什么样的房产才可以抵押？

　　相较于无抵押贷款，抵押贷款审批宽松，可获得百万元以上的额度。因而企业、个体经营户乃至个人在需要很多资金用来周转的情况下，不约而同的选择了抵押贷款。并且他们的抵押物大半都是房产。因为房产本身价值就很高，用它来抵押可轻松得到审批和获得更高的额度。 　　然而近期王先生在向银行抵押房产的时候却被拒了，王先生四处询问原因，后来才得知自己的房子属于小产权房，不可以抵押。像王先生这样的人有很多，今天，小编就来给大家普及普及知识，什么样的房产才可以抵押？ 　　第一，房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，也就是你要有房产证才可以。而刚才所提到的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 　　第二，房龄不能过长，房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。而实际上，在银行办理房产抵押贷款时，如果你的房龄超过15年都是很难批下来的。 　　第三，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； 　　最后，fx358温馨提醒您，如果您的房产有做过其他抵押，那么是不可以再在银行抵押的，不过有些小贷公司和典当行会做二次抵押的。还有用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。