共有产权住房 便宜30%！共有产权房，你会买吗？

　　共有产权住房、共享单车和共享充电宝这几天很流行。但是，这些概念都比合租房子弱。是的，我说的是“共有产权房”。低房价让它出了圈。但是，也有很多人质疑，像房子就是重要的资产，共享是否可靠。今天，我们将讨论共有房产是否值得买。想要了解更多可以看下房租占工资三成

　　什么是“共有产权房“？简单来说就是政府提供的一种社会保障性住房。政府出土地，居民财产权比例分配比例，居民通常占50％-70％。在住房方面，像过去的经济适用房一样，共有产权房等“经济适用房”的质量会比普通商品房差，位置会远离市区。唯一的好处主要就是买房门槛比较低。有什么低法？比如“瀛海瑞福园“, 北京，大兴区一套共有房产，个人产权比例60％，价格29000元/平米。靠近新房，“保利西岳林宇”5.2万；二手房中，“兴海园”的均价在3.8万左右，瀛海家的均价在3.5万。

　　看起来不便宜吗？对数字敏感的朋友应该能有反应。如果换算成100％产权，其价格为4.8万。根本不便宜。 所以我说，共有产权房的购买门槛仅为较低。在投资企业属性上，共有产权房的弊端更大。

　　2021年，共有产权房删除了一条最重要的规定：“房主可以在五年后以市场进行价格回购剩余产权，将其发展转为商品房，并回归分析市场经济公开数据流通。”

　　你这是什么意思？假设你买了一套共有产权的房子，产权比例是60％。 在过去，你可以在持有房屋五年后从政府那里购买剩余的40%的财产。经过一轮操作，房子已经被剥离了共有财产的标签，可以在市场上正常买卖。

　　但上述规则修改后，共有产权房屋不能转为商品房。以后购房者只能按照政府规定的市场评估价格将这类房屋卖给政府，或者转售给其他等待共有产权房屋的人。孩子即使将来继承，也需要有购买共有产权房屋的资格，否则会被政府回购。规则的修改，让这种房子有了宿命感，一日共有产权，终身发展共有企业产权。

　　2，共有产权房的标签无法去除，直接影响流动性。要知道，您想购买总权权，您需要满足一些条件。例如，在北京，家庭是单位，买方名下没有房，有资格买房。其次，买受人五年内无房屋登记记录或房屋交易记录。通过企业申请的可以也只能自己买一套。按理说买不起房的人还是挺多的，但是经过这些条件的筛选，能申请的人不多。就算申请了，以后还会有很多新的共有房产上市。也就是说，共有产权房未来的供给会很多，，但需求不足。所以，这类没有房子想涨价，很难。这也是政府设立公产房的初衷，让保障房在符合社会条件的人群中进行轮换。经济困难的家庭可以上车，有条件买房的不能在保障房投机取巧

　　3，共有产权住房的弊端很明显，政策针对性很强，很多人不考虑。然而，许多人会担心共有房产是否会降低房价。这不是空穴来风。2021年，有专家学者主张，共有房产市场价格低会抑制中国房价的快速发展增长。其实仔细想想，这个说法并不成立。70％的产权以30％出售。这不就是为