广州二手商铺松绑限购，不仅可以个人卖，也不限定最小分割单元

　　最近广州二手商铺逐渐放开销售的名额，这样无不是推动房地产经纪快速发展的一个目的，这样也可以降低广州购购买的优惠程度，后期也能带动广州经济的逐渐的复苏，并推动经济想着高速有效发展。

　　广州的商业服务项目(公寓、商店、写字楼)不再局限于最小分割单位、销售对象和转让对象。那样为促进房地产市场稳定健康发展，其中指出要优化商业服务项目建设和销售管理，并取消了2021年3月30日开始实施的限购政策。

　　广州公寓限购三年终取消

　　据了解，2021年3月30日，广州颁布了“330新政”，要求商业服务物业只能由法人购买，个人不得购买，且规划建设申请手续尚未办理完毕，最小分割单位不得少于300平方米。

　　2021年12月，广州住建委市发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》号，在一定程度上放宽了购买商业服务项目的限制，要求2021年3月30日后将土地出售给成交的商业服务物业，出售对象应为法人实体。但是在2021年3月30日前(含)在成交销售的商业服务物业不再局限于销售目标。

　　3月3日，最新《措施》指出，广州住房和城乡建设局、规划和自然资源局要率先优化商业服务项目的建设和销售管理，对于未完成规划建设程序的商业服务项目，不再限定最小划分单位；商业服务项目不再局限于销售对象，已登记所有权的不再局限于转让对象。

　　这也意味着在广州实施了近三年的限购政策已经正式取消。

　　受经济下滑影响企业可免征3个月房产税

　　《措施》还指出，如果受经济下滑影响的企业确实难以缴纳房产税和城镇土地使用税，2021年1月至3月免征房产税和城镇土地使用税；在其中防控工作中做出贡献的单位和需要相关政策扶持的工业企业，可在免税期满后向税务机关申请房产税和城镇土地使用税减免。

　　同时，优化完善商品房预售款监管，允许房地产开发经营企业申请划拨银行商业现金担保商品房预售款专用账户资金。加大对房屋租赁市场的支持力度，加快资金对房屋租赁企业的配置。

　　租用“公家”物业免两个月租金

　　《措施》也提到了减轻企业和个人的租金负担。

　　对于在承租市属于国有企业和行政事业单位的房产在线下，用于实体经营的中小企业，2月和3月的房产租金予以减免，4月和5月的房产租金视经济下滑情况减半收取，并落实到承租人。减免的租金将在国有企业年度绩效考核中视为利润。

　　各区应引导和支持集体财产、非国有企业和个体业主减少租金或允许出租给线下，实体经营的中小企业延期和分期支付租金，并申请房产税和城镇土地使用税减免，以更好地实施，并加大对提高质量和效率、资质等方面的支持。对承租市及区内租住公房、直管公房、人才房的单位和个人，2月和3月免交租金，4月和5月视经济情况减半收取租金。

　　为了充分保证项目实施条件。加大土地出让力度，改善土地供应方式，优先保证城市重点建设项目的土地利用指标，实现准确的土地供应。签订出让合同时，可以约定新出让的土地分期缴纳土地出让金，50%在一个月内缴纳，余额分期缴纳，最长缴纳期限不超过一年。

　　这样的房地产扶持政策有很多亮点和新想法，每一个都释放了一个宽松的信号。据严跃进介绍，类似的政策也表明，当地对库存的压力越来越大，特别是商业服务项目，这客观上通过放松刺激了物业前往去库存，有利于相关商业企业的项目销售，客观上减轻了资金的压力。这对全国各地商业服务项目和酒店式公寓政策的放松可能会有所启示。

　　“必须指出，这是一线城市放松房地产市场的第一个例子。它有很强的示范效应，对其他一线城市和二线城市有更积极的作用。”严跃进补充道。

　　然而，中原房地产首席分析师张大伟，认为这项新政策只能激活一小部分企业，对整个市场影响不大。

　　“该政策仅影响2021年3月30日之后拥有商业服务物业的部分企业。在特殊时期，这些企业会被用来帮助他们降低现金流压力，毕竟很难得。”张大伟告诉《国际金融报》记者，总的来说，广州新政策中的改商住居新政策确实有利于解决目前企业存量过多的情况，但这只是一个政策试点。事实上，改商改住的政策变化对市场影响不大，市场主要取决于这部分住房的贷款比例。这样更加促进市场贷款利率市场化的表现更加足。

　　因此，张大伟认为尽管许多城市出台了许多看似“宽松”的政策，但对房地产市场的实际影响非常小。真正影响市场的限购、限贷、贷款比例等政策，尤其是一线城市和一些热点二线城市，并没有调整，“房无投机”的定位也没有改变。因此，这些政策只是一些缓解经济下滑期间部分中小企业对资金压力的措施，整个楼市远未“松动”。

　　这种楼市动向也带动经济可以有所缓和，也把广州二手商铺价格给控制，从而促使经济迅速恢复奠定基础。